Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений

Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений

Что такое дачная амнистия

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Как-то довелось мне стать косвенным помощником своему брату. Он уже давным-давно, еще в конце 90-х, получил земельный участок. Особо активную деятельность разворачивать на нем он не собирался. Только недавно решил им плотно заняться.

И тут было грех не воспользоваться упрощенной системой регистрации построек, расположенных на этом участке. Сейчас расскажу вам в максимальных подробностях о дачной амнистии – что это такое и какие преимущества предоставляет собственникам.

Содержание:

Дачная амнистия — что это такое, нюансы регистрации земли, домов

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Это важно!

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Приватизация дает право совершать любые сделки с объектом, включая продажу, обмен, дарение или оформление завещания. Неузаконенный участок не подлежит для проведения сделок.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

  1. На что распространяется программа «дачная амнистия»?земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
  2. земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
    гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
  3. навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
  4. жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

Как пройти процедуру оформления прав собственности по «дачной амнистии»? На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.

Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.

Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.

В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.

Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.

После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.

Обратите внимание!

На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

После проведения всех перечисленных действий вы становитесь собственником земельного участка и приобретаете права пользования объектом на свое усмотрение.

Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

В случае нахождения на участке подобной постройки вам необходимо провести приватизацию дома.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

  1. заявление;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. паспорт заявителя;
  4. технический и кадастровый паспорт на строение, выданные отделом БТИ.

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

  1. заявление на приватизацию дачного домика;
  2. квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
  3. паспорт заявителя – будущего собственника;
  4. любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
  5. кадастровый план на участок в двух экземплярах;
  6. декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.
Полезный совет!

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Помимо домиков для проживания приватизировать можно гараж и любую хозяйственную постройку.

Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Как правило, земельный участок, выданный под ведение личного хозяйства, всегда находится в собственности или же взят в аренду.

Процедура оформления земли и строений на землях ЛПХВ случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.
Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya/chto-eto-takoe.html

Суть дачной амнистии

Понятие «дачная амнистия» является обиходным и появилось с принятием Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Дачной амнистией является упрощенный порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

Таким образом, дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 г. и позволяет оформить права:

  1. на земельные участки, ранее предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  2. объекты недвижимости, построенные на данных участках.

Для регистрации права в порядке дачной амнистии в Росреестр предоставляется заявление и любой документ, подтверждающий право на земельный участок.

Это может быть акт органа государственной власти или органа местного самоуправления. Возможно также представление выписки из похозяйственной книги.

Это важно!

Для регистрации индивидуального жилого дома или хозяйственных построек должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт создания данных объектов и их описание.

При этом право собственности на земельный участок будет зарегистрировано не зависимо от вида права, на котором данный участок был предоставлен ранее.
В частности, до введения в действие Земельного кодекса РФ органы власти могли указать следующие формулировки: «частное право», «выделить» или «предоставить».

Это интересно:  Что такое девелоперские компании и чем они занимаются

Упрощенный порядок устанавливает, что земельные участки, в решении о предоставлении которых или других правоустанавливающих документах не указан вид права, считаются предоставленными на праве собственности. Соответственно, для оформления права собственности на такие участки также не понадобится отдельного решения органа местной власти.

Истребование регистрирующим органом иных документов не допускается.

Но, несмотря на почти пять лет, прошедших с момента введения дачной амнистии вопросы ее применения возникают не только у граждан, но и у юристов, — при всей простоте процедуры оформления прав, нередко обнаруживаются неурегулированные моменты, ставящие в тупик правоприменителей.

Некоторыми консультантами высказывается мнение о том, что не следует спешить с оформлением имеющихся прав в упрощенном порядке по ряду причин:

  1. бессрочное действие упрощенной процедуры,
  2. повышение цен на услуги землеустроительных организаций из-за ажиотажного спроса.

Кроме того, оформление дачных домов в собственность увеличит налог на имущество.

Как представляется, поскорее воспользоваться возможностью упрощенного порядка следует только владельцам:

  1. ценных земельных участков, в регистрации права на которые ранее отказывалось из-за дефектности правоустанавливающих документов, — участков с позаимствованной у соседей площадью (если соседи согласны с фактически сложившимися границами),
  2. домов, построенных без выдачи разрешений или с нарушением проектной документации, строительных нормативов и т.д.,
  3. дачных участков, на которые имеются старые свидетельства и акты о праве собственности (пожизненного владения, бессрочного пользования).

Не все случаи владения земельным участком позволяют беспрепятственно оформить его в собственность в упрощенном порядке.

Об этом свидетельствует также и судебная практика, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-15615 заявителю было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке из-за невозможности однозначно идентифицировать земельный участок.

Кроме того, судом указано, что изначально земельный участок был предоставлен в аренду, а это исключает регистрацию права собственности на него в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как представляется, цель «дачной амнистии» заключается в том, чтобы увеличить поступление в бюджет налогов, так как в настоящее время большая часть недвижимости граждан налогом не облагается, — право собственности на нее не зарегистрировано, а значит у налоговых органов нет сведений об инвентаризационной стоимости имущества.
Источник: http://www.logosinfo.ru/zashita-v-sude/federaljnyi-sud/zemeljnye-spory/sutj-dachnoy-amnistii/

Что такое дачная амнистия и как оформить дом

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Обратите внимание!

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема.

Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП).

Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт.

Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

  1. для земельного участка – это межевой план;
  2. для построенного дома– технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».

Полезный совет!

В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет.

При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Каждый недвижимый объект оформляется отдельно. Начинать следует с получения свидетельства на землю, поскольку без него невозможно зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка

Нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

свидетельство о собственности старого образца;
решение исполкома или другого органа о выделении участка;
выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.
Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов. Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены.

Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок.

Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).

Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения.

Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство.

Это важно!

Но кадастровый паспорт получить придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама сведения запросить, важно поставить строение на учет.

Во-первых, это единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования дома.

Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует отказ (ссылка на ст.20, п. 1.2, закона № 122-ФЗ), потому что не допускается регистрация права на неучтенный объект.

Что касается технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется он не всегда. Из схемы видно, что для составления технического плана могут использоваться и другие основания.

Регистрация недостроенных объектов

Приобрести право собственности на недостроенный дом можно только при наличии разрешения на строительство (п.5, ст.25.3, №122-ФЗ),что создает много проблем собственникам таких объектов.

Причина беспокойства автора – боязнь не успеть построить дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

Поскольку сроки продлены, то проблема снята. Если разрешение имеется, то незавершенный объект все равно придется поставить на кадастровый учет, для чего потребуется технический план.

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dachnaya-amnistiya/

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть упрощенного порядка оформления

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года для объектов недвижимости и до 2020 года для земельных участков. На первый взгляд, три года – это внушительный срок, но если подходить к строительству основательно, то определиться с проектом и начать строительные работы лучше уже сейчас, чтобы успеть оформить дом по дачной амнистии до наступления 2018 года.

Обратите внимание!

Это интересно:  Сколько можно прожить без прописки в РФ: о чем говорит закон

«Дачная амнистия» – это народное название Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Другими словами, возможность упрощенного оформления прав собственности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают индивидуальные жилые дома на участках ИЖС или ЛПХ в рамках населенного пункта, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки. Срок действия дачной амнистии на объекты недвижимости заканчивается 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия в отношении оформления земли под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта

Сейчас вы можете зарегистрировать права на земельный участок по одному из документов:

  1. акт о предоставлении земельного участка;
  2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок;
  3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Например, это может быть решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, или постоянное (бессрочное) пользование.

Не исключены случаи отсуствия в правоустанавливающих документах вида вещного права. При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, вам необходимо предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. Также необходима процедура межевания.

Дачная амнистия для индивидуальных жихых домов

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения (ЛПХ) – упрощенный порядок заключается в том, что вам не нужно получать акт ввода в эксплуатацию.

Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности). Подробнее о двух вариантах и стоимости оформления дома по дачной амнистии написано тут.

Полезный совет!

После 1 марта 2018 года, помимо кадастрового паспорта, вам понадобится и акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве.

Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

Дачная амнистия в отношении оформления земли в ДНТ и СНТ

Для регистрации права собственности на земельный участок расположенный в ДНТ и СНТ, достаточно иметь:

  1. — правоустанавливающий документ на землю (любой документ свидетельствующий предоставления земельного участка),
  2. — технический план на дом.

Если же правоустанавливающего документа на земли ДНТ и СНТ нет?

До 31.12.2012 года так же возможен упрощенный порядок получении земли в собственность. Единственное условие- земельный участок должен быть предоставлен всему садовому обществу или дачному кооперативу до 31.10.2001 г. (до введение в действие Земельного кодекса). Д

ля того что б начать процедуру оформления прав, вам необходимо подготовить следующие документы (статья 2.8. Фз-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

1) Схему на кадастровом плане территории. Можете ее заказать у любого кадастрового инженера.

2) Выписку из протокола решения общего собрания о выделении вам земельного участка из общей долевой собственности.

Далее вам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в орган власти, который имеет полномочия на данное время предоставлять земельные участки, плюс вышеперечисленные документы.

Орган власти в течении 14 дней должен принять решения о предоставлении в собственность земельного участка. Затем необходимо замежевать участок. И обратиться в орган Росреестра за регистрацией права собственности

Не подлежит оформлению в упрощенном порядке земельный участок в случае, если данный объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Льготное оформление дач, гаражей, бань

Также льготная регистрация прав распространяется на объекты недвижимости, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Это дачи и садовые домики (жилые строения, возведенные на дачных и садовых участках — в ДНТ и СНТ), бани, гаражи и другие сопутствующие строения. Для их оформления даже не нужно разрешение на строительство, но технический план так же необходим.

Еще необходимы правоустанавливающие документы на землю (любой акт органа власти подтверждающий предоставление земельного участка).
Источник: https://veles72.ru/tekhnicheskie-plany-i-kadastrovye-pasporta-na-kvartiru-dom-garazh-i-drugie-stroeniya-s-dostavkoj-na-dom/item/195-oformlenie-zemli-i-doma-po-dachnoj-amnistii

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Паспортные данные

Сам по себе термин «дачная амнистия» – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Это важно!

Законодатели упростили для граждан порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года.

Здесь важно заметить, что речь идет и о тех участках, в документах на которые, например, в акте о предоставлении в собственность от администрации города или района, не указано право, на котором они предоставлены, или невозможно определить вид этого права.

Кроме того, «дачная амнистия» касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Получается, что такой схемой могут воспользоваться люди, которые будучи собственниками «де-факто», не являются ими «де-юре», замечает «руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.

Дом мог оказаться во владении человека еще в советские времена, и у него не возникало необходимости регистрировать его по новому законодательству.

Однако воспользоваться «дачной амнистией» и оформить дачу по закону все равно придется, например, в случае продажи или раздела имущества между наследниками, объясняет Сенчук.

Впрочем, по словам юриста компании» Яковлев и партнеры» регистрации прав в упрощенном порядке подлежат и дачные постройки, которые были возведены на участках в период действия дачной амнистии. Но при этом в обязательном порядке должен быть зарегистрирован земельный участок.

Регистрация земли

Для регистрации своего права на земельный участок гражданин должен предоставить в управление Росреестра документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

До введения «дачной амнистии» это был надлежащим образом составленный договор купли-продажи или постановление, к примеру, администрации города или района о предоставлении права на участок или свидетельство о праве на наследство.

В настоящий момент «дачная амнистия» допускает, что ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении и других документов, к примеру, справок из местной администрации или выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, рассказывает Сенчук.

Обратите внимание!

Подойдет также старое свидетельство о праве собственности. Другими словами, правоустанавливающего документа у человека нет, а свидетельство, на основании которого оно было выдано, есть – теперь договор искать не нужно, обращает внимание юрист.

Помимо таких документов, прямо или косвенно подтверждающих право собственности, для регистрации понадобится кадастровый паспорт, в котором указаны границы данного земельного участка.

Если границы определены неверно или не определены вовсе, то предварительно нужно провести процедуру межевания, поскольку до этого поставить участок «на кадастр» будет невозможно, а соответственно и зарегистрировать право собственности, в том числе и на строения.

Регистрация строений

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта, для получения которого необходимо обратиться к частному кадастровому инженеру или в бюро технической инвентаризации (БТИ) для подготовки технического плана на дом, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимость».

Для нежилых помещений, гаражей, хозяйственных построек достаточно будет предоставить декларацию об объекте недвижимости в двух экземплярах и свидетельство на земельный участок. Декларация составляется по утвержденной форме, которую можно найти в интернете или получить образец в БТИ», — отмечает юрист компании «Леонтьев и партнеры». Она заполняется самим собственником и не подлежит утверждению или согласованию с иными органами либо должностными лицами, добавляет Сенчук.

Подготовленные документы подается в кадастровую палату на постановку на кадастровый учет.

Если же дом был зарегистрирован до 1998 года (а тогда регистрацией занималось БТИ), то достаточно пойти в БТИ, поднять данные и на основании их зарегистрировать строение по новым правилам, обращает внимание Сенчук.

Для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо будет оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Подача документов

Собранные документы нужно представить в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Еще один вариант — через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Срок оформления прав на земельный участок и дом занимает не более 18 календарных дней с момента подачи заявления, квитанции об оплате государственной пошлины и остальных документов, отмечает Мстоян.

По его словам, общий срок с момента начала подготовки пакета документов до получения свидетельства о праве собственности на дома может занять от двух месяцев.

Полезный совет!

В целом же, срок, на который растянется процедура «дачной амнистии», зависит от наличия правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и конкретного строения, уточняет Сенчук.

Скажем, если на руках у человека нет никаких документов или их нужно искать и восстанавливать, то “до победного конца” процесс может занять 6 месяцев, добавляет он.

А если не проведено межевание участка, то плюс к госпошлине добавится еще и сумма в 30 – 35 тысяч рублей за подготовку межевого плана и постановки на кадастровый учет.
Источник: https://realty.ria.ru/home_advice/20150305/404430674.html


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись Можно ли разделить одну комнату на две и как это сделать
Следующая запись Как и где можно взять ипотеку на квартиру: инструкция для чайников

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.