Что такое обременение на квартиру

что такое обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру и как это проверить

Всем привет, друзья мои! Ежедневная рабочая суета приводит к тому, что некоторые интересные случаи могут быть быстро забыты.

А ведь много всего интересного может быть. Вчера работали с Сергеем Петровичем, который сокрушался по поводу того, что не может быстро продать свою квартиру.

А все дело в том, что у него жилье идет с ограничением. О чем, собственно говоря, речь?

Для начала расскажу, что такое обременение на квартиру и какие трудности могут из-за этого возникнуть. Подробно пройдусь по всем важным моментам и подробно их прокомментирую.

Содержание:

Что такое обременение на квартиру и как его проверить?

При подготовке сделки купли-продажи объект подлежит обязательной проверке. В процессе может выясниться одно важное обстоятельство — на квартиру наложено обременение. Что это значит и как поступить в такой ситуации?

Речь идет об ограничении прав собственника на распоряжение недвижимостью, связанном с законными интересами других лиц.

Основанием для обременения может быть:

  1. ипотека;
  2. сдача жилья внаем на срок от года;
  3. договор ренты;
  4. передача квартиры в доверительное управление;
  5. наложение ареста.

В перечисленных случаях владелец либо не может продать объект вообще, либо вправе сделать это только с согласия кредитора, рентодателя, доверительного управляющего.

Как узнать о наличии обременения на квартиру?

Эта информация отражена в ЕГРН, а получить её можно путем обращения в Росреестр. На сайте ведомства имеется сервис, позволяющий сделать это в удаленном режиме и достаточно быстро.

Однако сведения при этом предоставляются не вполне актуальные — они часто не обновляются по несколько месяцев, а за такой срок данные в самом ЕГРН могли неоднократно измениться.

Поэтому лучше прибегнуть к менее удобному, но более надежному способу — отправиться в территориальное подразделение Росреестра и заказать выписку на бумажном носителе.

Порядок снятия обременения

Данную процедуру можно произвести только после устранения основания наложения ограничения, например, полного погашения ипотечного займа.

Это важно!

Если это событие уже фактически произошло, остается узнать, как формально снять обременение, то есть убрать запись о нем из сведений о квартире, внесенных в ЕГРН.

Необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему свидетельство о праве собственности и подтверждающие документы. В качестве последних может служить договор ипотеки вместе со справкой о полном погашении кредита и закладной на объект.

Стоит ли приобретать квартиру с обременением банка?

Если жилье служит объектом залога по ипотечному займу, приобрести его можно, но в этом случае кредитная организация фактически выступит третьей стороной сделки и будет участвовать в её согласовании.

При покупке квартиры с обременением, скорее всего, покупателю придется выплатить остаток долга по ипотеке непосредственно банку.

Продавец же получит только разницу между этой суммой и полной ценой сделки. Обременение будет снято, и покупатель станет владельцем объекта, свободного от каких-либо ограничений.
Источник: http://tsnnedv.ru/stati/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-i-kak-ego-proverit/

Обременения права собственности на квартиру – что это и как о них узнать

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта.

Обратите внимание!

Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Какие бывают обременения прав на квартируПрава собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам.

Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  1. Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  2. Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  3. Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  4. Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
  5. Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  6. Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  7. Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

Полезный совет!

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Выписки из Домовой книги.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками.

Например, это:

  1. право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  2. право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  3. право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи.

Тогда сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Как узнать есть ли обременение на квартируЕсли речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь;

либо заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или через специализированные коммерческие сервисы.

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно.

Прямо на сайте Росреестра выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ выдают уже за плату (актуальные ценники – здесь). Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа.

При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х дней. При обращении в МФЦ – до 7 дней. При обращении в коммерческую службу – можно получить Выписку уже через полчаса.

В Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения и физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой Выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Эти же способы позволяют узнать, сняли ли обременение с квартиры. Например, в случае, когда собственник выплатил ипотечный кредит и передал в Росреестр справку из банка о погашении долга и снятии залога.

Это важно!

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. 

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно ли продать квартиру с обременениемМожно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  1. Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  2. Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  3. Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  4. Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).
Это интересно:  Выделение доли детям при использовании материнского капитала для покупки жилья

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Как снять обременение с квартиры в РосреестреЕсли речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением.

Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры.

Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права.

Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п.
Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Квартира с обременением, что это значит?

Сейчас каждый человек понимает, что такое недвижимость. Совместно с этим понятием рассматриваются другие, более сложные, не всегда простые для восприятия. Одним из таких является обременение на квартиру. Подобные условия сильно влияют на заключение сделок с недвижимостью. Как следствие, гораздо сложнее составить и подписать договор, когда присутствует обременение.

Определение

Обременение, что это?, интересует многих покупателей недвижимости. Это любое ограничение, наложенное на квартиру. В первую очередь оно связано с правом распоряжения. Законодательно ограничение прав владения устанавливает ст.1 ФЗ № 122.

Часть видов обременений подлежат обязательно регистрации. К примеру:

  1. Оформление обременения при ипотеке под материнский капитал.
  2. Заключение договора ренты или пожизненного содержания.
  3. Оформление долгосрочного договора аренды.
  4. Наложение ареста судебным постановлением.
  5. Доверительное управление.
Обратите внимание!

Такие ограничения подлежат обязательной регистрации и отражаются в соответствующем свидетельстве отдельной строкой « существующие ограничения права».

Также существует не регистрируемые обременения. К примеру, право супруга на имущество.

Регистрируемые обременения можно обнаружить сразу в отличие от не регистрируемых. Приобрести недвижимость допускается возможным, только с согласия тех, в пользу кого вынесены обременения.

Обременение – это ограничение (действие, процесс, арест или событие) уменьшающее свободу действий (сделок) с объектом недвижимости на определенный период.

Независимо от причины его наложения, сделки с недвижимостью совершить сложно. Для этого требуется документальное согласие заинтересованной стороны.

Типы обременений

Опираясь на практику, можно выделить несколько основных типов обременений:

По ипотеке. Если собственник жилья не выплатит кредит банку, продать ее получится только с согласия кредитора. Новому владельцу финансовая организация вправе ставить любые условия. Это самый распространенный тип обременения на настоящее время, так как большое количество людей приобретают недвижимость в кредит.

Рента. Когда в помещении проживает получатель ренты, совершать манипуляции с ним допускается только с его согласия.
Арест может быть наложен судом. К примеру, если долг за коммуналку превышает определенную сумму, распорядиться недвижимостью получится только после оплаты задолженности.

Аренда. Квартиросъемщики вправе проживать на территории квартиры до окончания срока договора.

Сложности могут возникнуть по договору дарения с обременением. Все специфические условия должны отражаться в документе. Если одариваемый не согласен с таким подарком, он вправе от него отказаться.

Любой из перечисленных вариантов содержит свой тип обременения. Собственник недвижимости в данных случаях имеет ограничения на манипуляции с недвижимостью до окончания договорных отношения.

Как снять обременение

Регистрируемые обременения после исполнения договорных условий требуется снимать. Предположим, погасив ипотеку, владелец квартиры должен обратиться в специальный орган с соответствующим заявлением.

Дополнительно нужно собрать пакет документации:

  1. регистрационное свидетельство на недвижимость;
  2. банковская документация по оплате задолженности;
    закладная.

Подавать заявление требуется от имени владельца и залогодержателя. На нем обязательно должна стоять подпись обеих сторон.

Полезный совет!

В регистрирующий орган необходимо явиться всем совладельцам. Иногда требуется присутствие представителя банка. Справку о снятии обременения оформляют практически сразу.

Если человек желает получить новое свидетельство, в котором отсутствует отметка об обременении, придется заплатить госпошлину и подождать около 1 месяца. Можно ускорить эту процедуру через риэлторов, но за отдельную плату.

Выясняем юридическую чистоту

Перед тем как подписывать договора по недвижимости, рекомендуется проверять чистоту сделки и документов продавца.

Инструкция проведения проверки жилья перед покупкой:

  1. Проверка наличия полномочий продавца. Требуется знать точно, что он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Если сразу не выявить обременения, то они автоматически перейдут к новому собственнику.
  2. Проверка зарегистрированных лиц в квартире. В исключительных случаях, даже суды не могут принудить человека выписаться из жилого помещения. Не должны оставаться прописанными в квартире:
    дети;
  3. пенсионеры;
  4. уголовники;
  5. лица с психическими отклонениями.

Важно проверить помещение на обременения, связанные с третьими лицами:

  1. аренда;
  2. залог;
  3. рассмотрение недвижимости в суде.

Все перепланировки должны отражаться в документации на недвижимость.

Варианты проверки на обременение:

  1. Онлайн через Росреестр. Здесь придется заполнить специальную форму и обозначить такую информацию:
  2. кадастровый (условный) номер;
  3. точный адрес квартиры;
  4. Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Проверка на обременение квартирыОтправив запрос можно узнать информацию об обременении и времени его получения.

Лично обратиться в регистрационную палату либо МФЦ для запроса выписки. Эти инстанции выдадут документ, имеющий юридическую значимость.

Он содержит:

  1. Ф. И. О. всех владельцев;
  2. наличие обременения;
  3. точный адрес недвижимости;
  4. квадратура помещения общая и жилая.

Важные моменты, связанные со сделками по недвижимости в обременении:

  1. делается запрос выписки в ЕГРП и внимательно изучить ее на наличие обременений;
  2. расчеты рекомендуется осуществлять с использованием расписки либо банковской ячейки;
  3. запрашивается выписка из домовой книги о наличии прописанных лиц в квартире;
  4. при приобретении ипотечной квартиры обязательно нужно получить разрешение банка;
  5. когда квартира куплена в браке, дополнительно требуется разрешение супруга на продажу.

Только проведя соответствующие проверки, можно смело подписывать договор купли продажи. Когда люди оформляют сделку через агентство недвижимости, риэлторы делают это самостоятельно. В любом случае, отправка запроса процедура платная.

Продажа квартиры с обременением

При реализации квартиры с обременением за наличные средства следует придерживаться следующей схемы действий:

  1. уведомить банк о намерении досрочно закрыть ипотеку;
  2. найти покупателя;
  3. оформить задаток и провести его по счёту;
  4. сходит в банк с новым владельцем;
  5. произвести досрочное погашение;
  6. осуществить непосредственное снятие обременения.

Продажа квартиры с обременением через банк:

  1. обращение в банк;
  2. кредитная организация самостоятельно ищет клиента на покупку;
  3. специалист составляет соглашение между продавцом и покупателем,
  4. которое обязательно требуется заверить у нотариуса;
  5. банк организовывает депозитную ячейку;
  6. оформляется договор купли – продажи;
  7. каждый из сторон из банковской ячейки забирает деньги и документы на квартиру.
Это важно!

Обязательства, которые взяты по материнскому капиталу, необходимо выполнять ответственно. Если будут допущены нарушения, делом займется прокуратура.

В случае, подтверждения фактов нарушения, решение суда выносится не в пользу нового владельца. Права несовершеннолетних лиц на имущество защищает государство.

Они находятся под чутким контролем органов опеки и попечительства. Когда сделка ущемляет права ребенка, закон применяется исключительно в его интересах.

Снимать обременение с квартиры, оформленной по ипотеке, допускается в ЕГРПНИ. Размер госпошлины составит 200 рублей.

Каждый человек при покупке квартире может столкнуться с обременением. Мало кто знает, как правильно провести сделку по закону. Соответственно потом приходится сталкиваться с множеством проблем. Важно учитывать все нюансы во время проведения сделки.

Это позволит вовремя провести процедуру снятия обременения и не столкнуться с третьей стороной, претендующей на недвижимость.
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/obremeneniye-na-kvartiru-chto-eto.html

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Приобретение недвижимости на первичном рынке обычно не вызывает беспокойств о ее юридической чистоте. Но вторичное жилье может иметь немало неприятных сюрпризов, особенно касающиеся обременений.

Поэтому проверять такие объекты нужно тщательно, чтобы избежать неблагоприятных последствий.

Ряд проверок поможет застраховать сделку. Для начала проверьте все правоустанавливающие документы, их подлинность. Затем закажите и получите выписку из ЕГРН, обратите внимание на отсутствие обременений и ограничений.

Законодательство РФ, за редким исключением, позволяет продать такую недвижимость и тогда дополнительные обязанности переходят к новому собственнику. Некоторые умышленно покупают, например, квартиру с обременением, поскольку цена ее значительно ниже, но тут важно знать, насколько бывает сложно обременение снять.

Что такое обременение?

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им.

Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу в случае продажи. Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Виды обременений на недвижимость

Приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» выделены основные виды обременений недвижимых объектов:

  1. право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
  2. доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
  3. залог;
  4. арест;
  5. ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
    иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

Основаниями для установления ограничений могут быть:

  1. вступившее в силу решение суда;
  2. сделка с заключением договора;
  3. акт местных административных или государственных органов;
  4. в силу закона.

Как ограничиваются права собственника недвижимости с обременением

1. Аренда. В случае аренды заключается соответствующий договор. В случае желания владельца недвижимости продать ее, он не расторгается, обязанности по договору переходят к новому хозяину на весь период действия.

Обратите внимание!

Если покупается арендуемая квартира и далее сдавать ее вы не намерены, то арендаторов следует предупредить о расторжении договора заранее, не менее, чем за 3 месяца.

2. Залог. Возникает обременение на основании договора и под обязательства. Как правило, передается имущество в залог под получение определенных денежных займов. Снимается обременение после погашения долга. Переход права собственности другому лицу может быть осуществлен только с согласия залогодержателя.

Заложенное имущество с согласия залогодержателя владельцу не запрещается отчуждать, а также передавать на время в пользование. Если оно реализуется в счет погашения долга по ипотечному кредиту, то хозяин обязан освободить занимаемый недвижимый объект. При этом законом предусмотрена возможность владельца обратиться в суд и по его решению получить жилье во временное использование или отсрочить реализацию имущества. Срок устанавливается не более одного года.

3. Рента. В договоре ренты прописывается пожизненное содержание имущества и его владельца. Это может быть сделка купли-продажи, где сохраняется право предыдущего хозяина проживать на данной жилплощади пожизненно, или не только проживать, но и находиться на иждивении.

При пожизненном содержании с иждивением по договору получатель ренты передает имущество ее плательщику. Последний же берет на себя обязанность содержать указанное в договоре лицо. Любые юридические действия с такой недвижимостью требуют получения согласия получателя ренты.

Устанавливает ограничение на срок не меньше одного календарного года. Право на пользование обременяет того, кому оно предоставлено.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире. Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру. Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.

4.Сервитут. Право постороннего человека пользоваться имуществом, принадлежащим вам. Например, в случае проходных комнат, когда иначе, как через проходную, попасть в свою не представляется возможности.

Выделяют несколько форм:

Частный сервитут используется в случае пользования других людей вашей собственностью в своих интересах. Он устанавливается на основании соглашения, которое обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре, или судебного решения. При этом собственник может полностью распоряжаться своим жильем, но сервитут будет продолжать действовать.

Публичный сервитут накладывается на основании договора между физическим лицом и государством. Такая форма возможна, например, в случае расположения жилого объекта в месте планируемой организации новой дороги. Тогда владельцам квартир предлагается жилье для переселения или денежная компенсация.

Полезный совет!

Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.

5. Доверительное управление. Может быть установлено в нескольких случаях, самыми распространенными из которых являются:

  1. банкротство;
  2. наследные отношения;
  3. опека;
  4. попечение.

При этом права собственности не переходят к доверенному лицу. Но оно обязуется управлять недвижимостью в интересах самого правообладателя или иного указанного им лица.

Это интересно:  Как купить квартиру на вторичном рынке и не ошибиться в выборе

Договор о передаче имущества в доверительное управление является обременительным документом.

6. Арест недвижимости. Серьезные неприятности могут возникнуть у продавца, когда покупателю обремененного арестом жилья будет отказано в регистрации. Продавец на основании иска покупателя может быть привлечен к ответственности за мошеннические действия.

Арест жилья лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать). При попытке игнорировать это обременение любой заключенный договор будет признан недействительным и аннулирован.

7. Ипотека. При оформлении ипотечного кредита банк, как правило, налагает обременение на объект недвижимости, под который он берется.

Снимается обременение только после полного погашения долга и процентов по нему.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может с согласия банка, выдавшего кредит, прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Банк в редких случаях может дать согласие на продажу обремененной ипотекой квартиры, но варианты погашения кредита должны быть обговорены с покупателем. Это может быть перевод кредита на нового собственника или погашение средствами покупателя от имени продавца. Любая договоренность должна быть оформлена письменно и заверена нотариусом.

Существенный риск это возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.

8. Обременение в виде долгов, не выписанных людей и несовершеннолетних повлечет за собой необходимость платить коммунальные платежи с учетом всех лиц, прописанных на жилплощади.

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных жильцов можно, получив выписку из домовой книги. Там указываются и временно отсутствующие, имеющие право по возвращению снова прописаться.

Это лишенные свободы, находящиеся временно в спецучреждениях, длительных командировках и т.п.

Это важно!

По закону граждане, зарегистрированные в квартире, после ее продажи обязаны выписаться. Иначе новый собственник может выселить их в судебном порядке. Однако и зарегистрированные граждане могут опротестовать договор сделки и добиться признания его недействительным.

Невозможно выписать в судебном порядке несовершеннолетних детей. Дети до 18-летнего возраста признаны недееспособными и права их представляют родители (опекуны). Выписка из квартиры и ее продажа может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и гарантией прописки детей в другом жилом помещении.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Обременения подлежат снятию сразу после того, как причины, повлекшие их, устранены. Все действия по возникновению и снятию обременений недвижимости обязательно проходят регистрацию в органе Росреестра.

Собственник для снятия ограничений обязан обратиться в отделение Росреестра или через МФЦ с документами, подтверждающими устранение их причин. В некоторых случаях потребуется присутствие того, кто выступал инициатором наложения обременения.

При невозможности снять ограничение в обычном порядке, можно восстановить свои права в судебном порядке, представив все доказательства. Тогда, в случае положительного решения, собственник обращается в Росреестр с судебным решением.

Если имеется решение суда о прекращении ареста, то этот факт также вносится в реестр.

Прекращается обременение по договору ипотечного кредита в следующих случаях:

  1. полное погашение кредита и процентов по ним,
  2. по основаниям, предусмотренным по досрочному прекращению,
  3. гибели объекта недвижимости, выступавшего в качестве залога,
  4. реализации объекта в счет погашения кредита.

Обрабатывается информация о снятии обременения в отделении Росреестра в трехдневный срок от даты подачи заявления. Госпошлина с этих действий не взимается.

Можно ли продать обремененную недвижимость?

Если недвижимость находится в залоге у банка, то любая сделка по ее отчуждению требует согласия от банка. Все механизмы совершения и согласования сделки обычно прописываются в договоре, где данный объект фигурирует, как предмет залога.

Обремененное пожизненным содержанием недвижимое имущество возможно продать только с согласия получателя ренты, заверенного нотариусом.

Полностью исключаются все действия по продаже объектов, на которые наложены арест или запрет любых регистрационных действий. Такие серьезные обременения делают сделку недействительной. Продать имущество становится возможным только после того, как ограничения и арест сняты.

Для покупателя существуют серьезные риски:

  1. Утрата новым собственником прав на жилую недвижимость, что может произойти в результате оспаривания его права предыдущим владельцем или третьими лицами.
  2. Признание совершенной сделки недействительной по заявлению лиц, претендующих на данное жилье.
  3. Расторжение (аннулирование) договора(когда в качестве обременения выступает пожизненная рента) при наступлении неких условий, инициатор — получатель ренты.

Правообладатель имеет право истребовать жилую площадь, являющуюся жильем в залоге у банка под ипотеку, а также при публичном сервитуте.
Появление непредвиденных расходов. К ним можно отнести затраты, связанные с реконструкцией помещений в памятниках архитектуры.

Как проверить недвижимость на обременения на сайте Росреестра

Получить актуальную информацию о недвижимом имуществе, в том числе и наличии или отсутствии каких-либо ограничений и обременений, всегда можно на сайте Росресстра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Обратите внимание!

Здесь же указывается, какого рода обременение присутствует, а также дата его возникновения. Услуга носит заявительный характер и предоставляется моментально, бесплатно.

Пошагово процедуру получения информации можно представить так:

Перейдите на сайт Росреестра в раздел Справочной информации.
Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если после заполнения полей адреса система не смогла найти недвижимость, то попробуйте обнулить поля с районом и населенным пунктом.

В результате поиска выходит полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на строчку с адресом, откроется полная информация об интересующем имуществе.

В разделе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности, а также обременения, если таковые имеются.

Отметим, что эта информация носит лишь справочный характер. Полные же сведения о недвижимости, которая вас заинтересовала, содержится в выписке из ЕГРН.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-jeto-takoe/

Как и где снять обременение на квартиру, нужно ли платить госпошлину

Обременением является ограничение владельца жилища распоряжаться им как ему вздумается. Оно может быть наложено по различными причинам, от них же зависит и алгоритм снятия запрета. Сегодня мы рассмотрим все возможные способы снять обременение с квартиры.

Какие обременения накладываются на квартиру?

Обременения на квартиру бывают следующей формы:

  1. аренды;
  2. сервитута;
  3. ареста квартиры;
  4. доверительное управление квартирой;
  5. ренты с пожизненным содержанием;
  6. опеки; залога квартиры;
  7. принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду
  8. памятников культуры или истории.

Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.

Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.

Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.

Как снять обременение с квартиры, порядок снятия

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:
Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Как показывает статистика, чаще всего обременения на жилье накладываются вследствие ипотеки. Главное условие для его снятия в таком случае — полная выплата кредита.

Обременение на квартиру по ипотеке.

После погашения задолженности перед банком, он выдает соответствующий документ, подтверждающий, что вы ничего ему не должны. Снять обременение может только человек погасивший долг, либо покупатель.

Далее дается две недели на подготовку нужных документов:

  1. Заявление на снятие ограничений.
  2. Закладная из банка, где указано, что долг был погашен в полном объеме.
  3. Документ подтверждающий, что банк передал закладную, а бывший заемщик его принял.
  4. Копия документа удостоверяющего личность заявителя.
  5. Копия документа, подтверждающего право на владение квартирой.

Далее весь этот пакет бумаг нужно отнести в регистрационный орган и лично передать в руки его сотруднику.

Где снимается обременение

Существует три инстанции, где снимается ограничение на квартиру:

Финансовая организация (банк). Здесь все довольно просто, заемщик погашает долг и подает заявление на снятие обременения. После этого ему выдаются на руки соответствующие документы.

Росреестр. В нем существует специальная база данных, в ней хранится ипотечная история с момента выдачи кредита и до его полного погашения. Туда нужно приходить с уже готовым комплектом всех нужных документов с подписями от банка и составить соответствующее заявление.

Многофункциональные центры (МФЦ). Они играют роль посредников и занимаются подготовкой всей необходимой документации. После обращения к ним владельцу квартиры не понадобится никуда ехать, поскольку МФЦ сделает все за него. От клиента нужна лишь оплата пошлины и присутствие всех владельцев жилья.

Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.

Снять обременение на квартиру, приобретенной по материнскому капиталу

Главным процессом в снятии обременения является подготовка всех документов.

Полезный совет!

Именно от них зависит, как все пройдет. Например, если что-то неверно заполнить или чего-то будет не хватать — это повод для отказа внести изменения в ЕГРП.

Заявление на снятия ограничений, используя материнский капитал должно соответствовать целому ряду требования:

Отсутствие любого вида ошибок в тексте, все должно быть четко изложено.
В заявлении не должно быть ничего лишнего, все излагается лаконично, информативно и без воды.

Все указанное в заявление должно быть подкреплено соответствующим документом, находящимся на руках.

К иску нужно приложить следующие документы:

  1. Ксерокопия паспорта заявителя.
  2. Документ подтверждающий право владения на квартиру.
  3. Копии всех договоров (купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).
  4. Копия документа подтверждающая, что задолженность перед банком погашена.
  5. Копия выписки из банка.

Бывают случаи, когда банк, согласившийся выдать ипотечный кредит отказывается предоставлять выписку. Тогда следует подать соответствующий иск в суд, в течение 2 месяцев дело будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Весь перечень вышеуказанных документов нужно лично передать в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). В течение 3 суток они будут рассмотрены, если все в порядке, ограничения на квартиру будут сняты.

Как снять обременение с квартиры без продавца

Может быть такое, что продавец по каким-либо причинам отсутствует в городе, где совершалась сделка или вовсе отказывается содействовать в снятии обременения.

В таком случае это можно сделать через суд. Нужно составить соответствующее заявление, если не знаете как, обратитесь за помощью к юристам, и подать его в судебный орган.

Все расходы при этом возлагаются на продавца. Когда постановление суда вступит в силу, нужно будет отправиться с ним в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги

Произвести оформление заявления можно через портал gosuslugi.ru. В таком случае понадобится зарегистрироваться в системе. Далее нужно заполнить все соответствующие бланки в электронном виде, однако учтите, что это не освобождает вас от необходимости лично посетить регистрирующий орган с пакетом всех документов.

В МФЦ

Пакет нужных документов уже описывался ранее, поэтому перейдем сразу к алгоритму действий:

  1. После погашения долга необходимо явиться в банк и подать запрос на получение накладной, на это уйдет максимум 3 дня.
  2. Далее нужно явиться в МФЦ, по возможности следует записаться на прием.
    Сотрудник центра проверит все подготовленные документы и заявление, если что-то не так, поможет правильно его заполнить.
  3. Если все хорошо, вам будет выдана расписка о принятии документов.

По окончанию процедуры вам понадобится прийти в отделение МФЦ и получить и получить выписку, подтверждающую, что вы являетесь владельцем квартиры без каких-либо обременений.

Через суд

Ранее мы немного упомянули о возможности снять ограничения через суд, теперь рассмотрим более подробно.

Таким методом пользуются если:

  1. Продавец недвижимости погиб ранее, чем был зарегистрирован новый владелец.
  2. Квартира находится под арестом за непогашенные задолженности перед банком либо государством.
  3. У супругов после развода возникли сложности с разделом имущества.

Список необходимых документов следующий:

  1. Иск на снятие обременения либо ареста.
  2. Паспорт владельца жилища.
  3. Документ, подтверждающий право владения квартирой.
  4. Копия постановления суда об аресте квартиры (если бывший владелец умер, то не нужно).
  5. Документы, подтверждающие причину ареста или смерть продавца.

Среди всех перечисленных бумаг в приоритете находится именно заявление. В нем должны быть:

  1. Наименование суда, который располагается в одном районе с арестованной квартирой.
  2. Данные паспорта заявителя.
  3. Данные об инициаторах обременения.
  4. Причина, почему вы обратились в суд, например, незаконное обременение.
  5. Укажите, какого решения вы ждете от суда.
  6. Дата, подпись и перечень бумаг, приложенных к заявлению.

После того, как суд вынесет решение останется сходить с ним в регистрирующий орган, чтобы осуществить снятие залога с недвижимости.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

  1. За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
  2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
  3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту.
  4. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
  5. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

  1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
  2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
  3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.

Госпошлина и способы ее оплаты

Услуга изменения записи в Росреестра платная:

  1. Если вы лично обратитесь, заплатите 700 рублей.
  2. При обращении в электронном виде госпошлина — 300 рублей.
Это важно!

Заменить свидетельство на квартиру с обременением также не бесплатно и обойдется в 2000 рублей. Если собственник не один, то каждый владелец должен получить экземпляр и оплатить государственный налог.

Платить госпошлину нужно обязательно. Существует несколько вариантов оплаты государственного налога, самый популярный — через отделение банка. Для этого нужно получить квитанцию в Росреестре и совершить необходимый платеж.

Другой способ — воспользоваться специальным платежным терминалом. Для этого нужно перейти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет, выбрать там соответствующий пункт. Далее остается указать нужную сумму и внести купюры в купюроприемник.

Кстати, бывает, что по ошибке гражданин платит больше чем нужно, в таком случае разница будет возвращена. Для этого нужно написать заявление, после его рассмотрения деньги поступят на указанные реквизиты.

Сроки

Решение всех вопросов, касающихся данного процесса может занять около двух месяцев.

Примерно половина от указанного периода уйдет на получение всех нужных документов в банке.

Еще месяц уйдет на подготовку выписки из ЕГРП.

Чтобы полноправно использовать свою квартиру, с нее обязательно нужно снять все обременения. Если соответствующая информация не будет внесена в реестр, заемщик так и останется должником и финансовые операции с жильем будут для него закрыты.

Именно поэтому важно знать, каким образом происходит снятие обременения с квартиры.

Прочтите также нашу статью, в которой приведено множество форм и образцов заявлений на снятие обременения, также там имеется пример письма в банк и другие ценные советы!
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kvartiry-kak-gde-snyat.html


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись Сколько стоит арендовать квартиру в Москве
Следующая запись Что такое титульное страхование недвижимости

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.