Как получить от государства РФ 260 000 рублей: кому положено, куда обращаться

Как получить от государства 260 000 рублей

Как можно получить 260 000 рублей от государства?

Всем привет! Сколько уже сделок по покупке недвижимости через меня прошло, а до сих пор встречаются люди, которые ничего не слышали про налоговый вычет.

Серьезно, разве дополнительные деньги когда-то кому-то были не нужны? Не думаю.

Поэтому я решительно настроена бороться с этим недоразумением. Хотите узнать, как получить от государства 260 000 рублей?

При каких условиях можно активировать данную возможность и какие документы понадобятся? Без проблем – сейчас все максимально подробно вам расскажу.

Содержание:

Как получить от государства 260 000 рублей

Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Как это работает и в каких случаях можно рассчитывать на эту сумму?

Как это работает?

Все мы платим налоги. А в некоторых случаях наше государство возвращает нам часть налогов, которые мы заплатили. Эта возможность прописана в Налоговом Кодексе РФ. Возврат уплаченного нами налога из бюджета называется предоставлением налогового вычета. Чаще всего правом его получения пользуются те, кто покупает жилье.

Вычет при покупке жилья

Такой вычет предоставляется один раз в жизни и является очень приятным бонусом, если им воспользоваться. Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.

Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000 рублей. Если собственников двое, то вычет может получить каждый. То есть если квартира стоит 4 000 000 рублей, то каждый из собственников получит по 260 000 рублей, итого — 520 000 рублей. Отметим, это актуально для квартир, купленных после 01.01.2014 года.

Если жилье стоит меньше 2 000 000 рублей, то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.

Это важно!

Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Таким образом, те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).

Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или — в случае покупки квартиры в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.

Однако это не единственный способ получить 13 процентов законно уплаченных налогов. Вычетов гораздо больше.

Обучение

Если вы учитесь платно (очно, заочно, на вечернем и др.), повышаете квалификацию, обучаетесь иностранным языкам или просто в автошколе — верните часть своих денег обратно. Также можно вернуть налог за обучение своего ребенка.

Здоровье

Если лечитесь платно — можно вернуть часть денег себе в карман, даже если Вы заплатили не только за свое лечение, а и за супруга, детей или родителей. К этой категории относятся затраты на покупку полиса добровольного медицинского страхования, контракт на роды, платные операции, протезирование, ЭКО, медикаменты и другое.

Пенсия

Если вы думаете о будущем, а именно о пенсии, и перечисляете дополнительные взносы или заключили добровольный договор — также можно вернуть часть денег в свой кошелек.

Благотворительность

Если вы жертвуете деньги на благотворительность — государство вернет вам часть этих денег.

Вычет «на себя»

Так же можно получить вычет «на себя» — он предоставляется «чернобыльцам», инвалидам с детства, родителям и супругам погибших военнослужащих.

Кто может претендовать на получение вычета:

  1. вы являетесь резидентом РФ;
  2. у вас есть доходы, облагаемые ставкой 13%, с которых удерживался налог.

Кто не может претендовать на получение вычета:

  1. безработный, который получает пособие по безработице;
  2. предприниматели, которые не имеют доходов по ставке 13%.

Источник: https://habinfo.ru/kak-poluchit-nalogovyj-vychet/

Как получить от государства 260000 рублей? Налоговый вычет без проблем!

Сегодня я хочу поделиться с Вами информацией о правилах получения имущественного вычета с покупки квартиры (постараюсь изложить информацию максимально просто и доступно, на основании своего личного опыта, — а я получил вычет полностью).

Что такое имущественный налоговый вычет?

Вы работаете официально, то работодатель удерживает 13% Вашего дохода и уплачивает эту сумму в бюджет в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Каждый гражданин РФ имеет право вернуть себе часть уплаченного налога при покупке недвижимости. Сумма, которую государство обязуется Вам вернуть, составляет 13% от стоимости Вашей недвижимости.

При этом максимальная стоимость недвижимости установлена в 2 миллиона рублей. То есть максимум, на что Вам стоит рассчитывать — это 260000 рублей. Если Ваша недвижимость стоит более 2 000 000 рублей, налоговый вычет рассчитывается все равно из планки 2 миллиона. Если приобретенная недвижимость стоит менее 2 000 000 рублей, то вы получите 13% от ее фактической стоимости.

Хочу отметить, что вы получите эту сумму не сразу, как могут подумать некоторые, а по частям. Размер вычета, который Вы получите в текущем году будет равен размеру налога на доходы (о котором я говорил выше), уплаченного Вами в прошлом году (в году покупки недвижимости).

Конечно, Вы можете получить все сразу, но при этом Ваша годовая зарплата за прошлый год должна составлять 2 млн. рублей, тем самым за год в бюджет от Вас поступит НДФЛ в размере 260000 рублей, который можно вернуть в этом году. Я думаю, далеко не у каждого есть такая зарплата.

Если недвижимость покупается на 2-х собственников, например супругов, то каждый из собственников имеет право получить свой налоговый вычет. Если недвижимость куплена в ипотеку, то собственник имеет право на получение вычета еще и с уплаченных по кредитному договору процентов (размер вычета по уплаченным процентам ограничен 3 млн. рублей).

Пример: Иван Иванов имеет официальную зарплату до учета налогов 35000 рублей.
Работодатель Ивана ежемесячно удерживает с него 13% от его зарплаты, т.е. 4550 рублей.

За текущий год сумма налога, удерживаемая работодателем с Ивана, составит:
4550 * 12 = 54600 рублей (эта как раз та сумма, которую государство вернет Ивану в качестве имущественного налогового вычета).

Обратите внимание!

«Право на имущественный налоговый вычет возникает у человека в том году, в котором недвижимость приобретена.»

В этом же году, в декабре Иван купил квартиру стоимостью 2 млн. рублей, т.е. ему по закону полагается налоговый вычет в размере 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Соответственно, если зарплата Ивана не изменится, то он будет получать вычет 4 года в размере 54600 рублей и 1 год в размере 41600 рублей, итого получается как раз 260 тыс. рублей. В январе следующего года Иван собирает все необходимые документы и подает заявление в налоговую инспекцию. Вот и все, Иван использовал свое право на налоговый вычет.

Как получить налоговый вычет?

Теперь переходим к самому интересному — как же все-таки получить эти деньги?

Расписываю все по шагам:

1. Для начала Вам необходимо запросить в бухгалтерии Вашего работодателя справку по форме 2-НДФЛ.
2. Далее собираете необходимые документы и делаете их копии:
2.1. Договор о приобретении недвижимости;
2.2. Документы, подтверждающие факт оплаты (расписка продавца, платежные документы);
2.3. Свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
2.4. Кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах (если недвижимость куплена в ипотеку);
2.5. Соглашение о распределении налогового вычета (при покупке недвижимости на 2-х и более собственников).
2.6. Реквизиты Вашего личного счета (например, счета пластиковой карты) для перечисления суммы налогового вычета.
3. После того, как получили справку 2-НДФЛ и сделали копию всех необходимых документов, готовим декларацию по форме 3-НДФЛ. Можно заполнять декларацию самостоятельно, с помощью специальной программы или доверить эту работу профессионалам (я выбрал последнее — это недорого и эффективно). Я рекомендую вам воспользоваться следующими сервисами: ndflka. ru, nalogia. ru
4. Берем все подготовленные документы и идем в налоговую инспекцию. Там заполняем заявление на предоставление налогового вычета (здесь пригодятся реквизиты Вашего счета, которые Вы заранее приготовили), сдаем это заявление вместе со всеми подготовленными документами специалисту по работе с физическими лицами.

Вы также можете воспользоваться калькулятором налогового вычета:

Вот, в принципе, и все!

После сдачи всех документов в налоговую Вам остается только ждать. Формально, Ваше заявление о предоставлении имущественного налогового вычета будет рассматриваться в течение 3-х месяцев.

После рассмотрения Вашего заявления и принятия положительного решения налоговой необходимо еще какое-то время на перечисление суммы вычета на Ваш счет. Но это формально. По факту — мне вычет пришел в середине апреля, при том, что заявление я подал в середине февраля.

P.S. Если вы купили недвижимость в ипотеку, то, как я уже сказал, имеете право на получение вычета и по ипотечным процентам. Но помните, что в первую очередь вы получаете вычет в размере 13% от стоимости недвижимости. И только после того, как полностью получите эту сумму, начнете получать вычет по уплаченным процентам.

Оказывается, получить налоговый вычет за квартиру совсем не сложно, а, между тем, многие люди не пользуются данной возможностью, потому что думают, что этот процесс отнимает много времени и сил.
Источник: http://waketolife.ru/kak-poluchit-ot-gosudarstva-260000-rubley/

Получить от государства 260 000 рублей: доступно каждому россиянину

Каждый гражданин РФ вправе рассчитывать на получение от государства до 260000 рублей. Каким именно образом? Не все знают, что после покупки жилья можно претендовать на налоговый вычет на эту сумму.

Данное право содержится в действующем Налоговом Кодексе. Государство предлагает новым собственникам недвижимости вернуть до 13% от ее стоимости. Компенсация производится не в прямом виде, а за счет выплачиваемого гражданином НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

За официально трудоустроенных лиц, получающих «белую» зарплату, подоходный налог платит работодатель, являющийся налоговым агентом работника. 13-процентный налог удерживается из зарплаты и перечисляется в бюджет.

Часть этих денег физическое лицо может вернуть при покупке жилой недвижимости. Следует отметить, что данный налоговый вычет одноразовый – его можно оформить только раз в течение жизни.

Полезный совет!

Это интересно:  Что такое альтернативная продажа квартиры?

Сумма компенсации от государства составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости, при этом цена квартиры зафиксирована на уровне 2000000 рублей. Даже если ваша квартира стоит дороже, база для расчета не изменится (это сделано, чтобы пресечь попытки мошенничества с налоговыми вычетами).

Если недвижимость дешевле заявленного максимального порога, расчет компенсации будет проводиться по фактической стоимости жилья. Таким образом, максимальная компенсация равна или меньше 260000 рублей.

Необходимо учитывать то обстоятельство, что государство, скорее всего, выплатит эту сумму частями, а не разовым траншем. Величина налогового вычета в текущем году будет равна сумме подоходного налога, заплаченного вами в прошлом году, а выплаты в следующем году будут приравнены к подоходному налогу, заплаченному в этом году.

Единственная возможность получить полную компенсацию сразу предоставляется тем гражданам, чья годовая зарплата равна или больше 2000000 рублей, поскольку величина поступившего от них в казну НДФЛ составит 260000 рублей.

Довольно часто приобретенное жилье получает не одного, а сразу нескольких собственников. В таких случаях правом на вычет из уплаченных налогов могут воспользоваться все собственники.

При покупке жилой недвижимости на условиях ипотечного кредитования, гражданин вправе получить вычет не только за стоимость жилья, но и за проценты, уплаченные за взятый кредит. Максимальная компенсация по процентам ограничена 3 миллионами рублей.

Рассмотрим небольшой пример: Месячная зарплата Петра Петрова составляет 40 тыс. рублей (до вычета налогов). Каждый месяц работодатель удерживает с этой суммы 5200 рублей налога на доход. Легко посчитать, что за весь год с зарплаты Петрова в бюджет перечисляется 62400 рублей.

Именно эта сумма может быть возвращена ему государством в качестве вычета после приобретения недвижимого имущества.

Налогоплательщик может подавать заявление на оформление вычета в год приобретения жилой недвижимости.

Как получить имущественный налоговый вычет

Перейдем непосредственно к механизму получения компенсации. Какие документы потребуется собрать для оформления заявки? Прежде всего, требуется получить справку формы 2-НДФЛ, оформляемую в бухгалтерии предприятия, являющегося вашим налоговым агентом.

Помимо этого потребуются следующие копии документов:

  1. Составленный договор покупки недвижимости;
  2. Документальное свидетельство, подтверждающее факт оплаты (любые платежные документы или расписка);
  3. Документы, выступающие в качестве подтверждения права собственности;
  4. Если задействована программа ипотечного кредитования – кредитный договор, а также банковская справка о выплаченных процентах по кредиту;
  5. Если собственников больше одного – соглашение между собственниками о разделении налогового вычета;
  6. Банковский счет (например, счет платежной карты), на который будет перечислена компенсация.
Это важно!

Собрав необходимые документы, приступаем к заполнению стандартной декларации 3-НДФЛ (скачать форму можно здесь). Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалиста. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию, где необходимо заполнить заявку на перечисление налогового вычета.

Заявление подается вместе с вышеперечисленными документами сотруднику налоговой инспекции, работающему с физическими лицами.

Рассмотрение вопроса о начислении имущественного вычета может продолжаться в течение трех месяцев. Если заявка была одобрена, потребуется еще некоторое время для перечисления компенсации на ваш банковский счет.

Вычет по процентам становится возможным только после полной компенсации (13% от стоимости) за покупку недвижимости.

Из вышесказанного можно убедиться, что добиться компенсации в виде налогового вычета не так сложно, однако многие граждане не используют свое право, считая, что процесс его оформления отнимет слишком много времени.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/260-000-rublej-ot-gosudarstva-mozhet-poluchit-kazhdyj-grazhdanin-rf.html

Как можно получить от государства 260 000 рублей и за что?

Если вы стали счастливым обладателем новой квартиры или купили ее на вторичном рынке, то должны знать как получить от государства 260 000 рублей при покупке жилья и это можно сделать сразу!

В любом случае вы можете вернуть себе до 13% его стоимости.

За покупку квартиры

Каждый житель нашей страны имеет возможность единожды в своей жизни претендовать на налоговый вычет после приобретения квартиры. Это право дало ему правительство и закрепило в Налоговом Кодексе. Проще говоря, собственник квартиры может вернуть 13% ее цены.

Конечно, это не просто подарок от государственной казны – возврат происходит за счет подоходного налога (НДФЛ), который платит владелец недвижимости.

При получении вычета имеется и ряд условий. Во-первых, сумма, с которой вы получаете 13%, лимитирована двумя миллионами рублей — самый большой размер вычета составляет 260 тысяч рублей.

Во-вторых, получение денег ограничено временем, которое прошло с даты покупки квартиры и зарплатой, которую вы получили за это время. Поскольку налоговый вычет напрямую зависит от уплачиваемого вами НДФЛ (подоходного налога).

Развод в суде допускается лишь при наличии некоторых обстоятельств, которые не позволяют расторгнуть брак через органы ЗАГСа.

В этой статье можно ознакомиться с особенностями покупки медицинской страховки, необходимой для оформления визы в страны Шенгена.

Попытаемся объяснить на конкретном примере. Квартира куплена вами за 1 700 000 рублей 13 месяцев назад. Значит, имеете право вернуть 221 тысячу (13% от 1,7 миллиона). За 12 месяцев вы получили 500 тысяч рублей официального дохода.

Оформляя налоговый вычет, в этот раз вы получите только 65 тысяч рублей – 13% от вашего полутаролетнего заработка. 156 тысяч рублей — остаток, который вам должно государство.

Обратите внимание!

Эту сумму вы можете добрать в следующие годы, раз за разом подавая документы в налоговую и оформляя новый вычет. И так, пока не наберется 221 тысяча рублей.

То есть, деньги возвращаются ежегодно в том количестве, в котором вы заплатили НДФЛ.

Право на возврат НДФЛ наступает не ранее, чем через год после приобретения жилья.

Есть еще один нюанс. Если со времени покупки прошло более трех лет, подоходный налог возвращается сразу за 36 месяцев. Если эта сумма не покрывает 13% от стоимости квартиры, остаток вы точно так же получаете в последующие годы.

Новые веяния

Но как быть, если вы приобрели дешевую недвижимость (в регионах есть возможность покупать квартиры в пределах миллиона рублей на вторичном рынке жилья)?

Налоговый вычет оформить хочется, но он в таком случае составит не больше 130 из 260 тысяч максимально возможных. В 2014 году в Налоговый Кодекс были внесены поправки, которые защищают интересы именно таких собственников.

Раньше объектом налогового вычета была квартира. Теперь им стал человек. На практике это дает возможность оформить возврат НДФЛ сразу с нескольких объектов недвижимости.

Главное, чтобы собственник у них был один. К примеру, вы приобрели три квартиры по 800 тысяч рублей каждая. С первых двух вы делаете вычет на 208 тысяч рублей (13% от суммарной стоимости двух квартир), а оставшиеся 52 тысячи вычета добираете с третьей.

Изменения затронули и квартиры, находящиеся в совместной собственности. Теперь каждый из владельцев квартиры имеет право на налоговый вычет. Это удобно, когда, например, супруги приобретают жилье за 4 миллиона и выше. Если раньше с него можно было получить только 260 тысяч рублей, то теперь и муж и жена могут оформить возврат НДФЛ на эту сумму.

Каждый из собственников квартиры может оформить вычет только от стоимости его доли.

Куда же без ограничений

Есть факторы, при которых налоговый вычет получить нельзя. Это касается сделок между близкими родственниками: квартира покупается сыном у отца или братом у сестры.

Так как недвижимость меняет владельца в рамках семьи, то фактического обогащения не происходит. Точно так же нельзя вернуть 13% от стоимости жилья, если оно приобретается коллегами (например, руководитель продал квартиру подчиненному).

В этих случаях сделки тоже нередко являются фиктивными. Поэтому льгота на них не распространяется.

Существуют еще несколько тонкостей, которые полезно знать перед тем, как идти оформлять налоговый вычет:

  1. при возврате НДФЛ учитываются и проценты по кредиту, если квартира куплена в ипотеку;
  2. иногда выгодно отказаться от права на вычет одному из собственников недвижимости в пользу другого, если у того больший официальный доход (а значит, и вернуть он может более крупную сумму единовременно);
  3. за вычетом нужно обращаться в налоговую инспекцию того населенного пункта, где находится приобретенное жилье. Ваше место регистрации роли здесь не играет.
Полезный совет!

Стоит упомянуть и об альтернативной возможности оформления налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете получить не деньги, а налоговую экономию – не платить НДФЛ на работе.

С зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до тех пор, пока не накопится сумма, равная 13% от стоимости жилплощади. Этот метод не очень популярен, поскольку требует участия работодателя в процессе оформления вычета.

К тому же большинство владельцев квартиры предпочитают получить сразу крупную сумму денег вместо того, чтобы «растягивать» возврат налога на несколько лет.
Прежде чем оформлять запрос в Налоговую инспекцию на получение выписки из реестра юридических лиц, рекомендуем ознакомиться со следующей информацией.

При некоторых тяжелых хронических заболеваниях или даже при возможных рисках их появления советуем обратиться к страховщикам за добровольной медицинской страховкой.

Куда же без документов?

В принципе, оформлять вычет можно в любое время года – главное, чтобы с момента сделки прошло не меньше 12 месяцев. Налоговая служба будет проверять ваши документы около двух-трех месяцев.

Но учитывайте, что в апреле заканчивается финансовый год у многих предприятий и организаций. А это значит, что налоговые органы примерно до середины лета загружены работой по проверке их отчетности.

Поэтому лучше обращаться за возвратом НДФЛ или в самом начале календарного года, или уже в июле, когда аудит пойдет на убыль.

Итак, для оформления вычета нам нужен будет пакет следующих документов:

  1. заявление на оформление вычета;
  2. паспорт собственника жилья;
  3. справка 2-НДФЛ о доходах (нужна со всех мест работы, где трудился заявитель за время, с которого оформляется вычет);
  4. ИНН (нужен не просто номер, а свидетельство; если оно утеряно, то новое оформляется за полчаса);
  5. свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  6. договор купли-продажи;
  7. подтверждение оплаты сделки (расписка, платежное поручение или квитанция);
    заполненная налоговая декларация (форма 3-НДФЛ, подается за каждый год; если вычет оформляется за три года, соответственно нужно сдать три декларации).

Подробнее обо всех аспектах и нововведениях получения имущественного вычета при покупке квартиры через ипотеку, а также при строительстве жилья с 2014 года смотрите видеоматериал.

Пошаговая инструкция, для того чтобы получить от государства 260 000 рублей.

В случае приобретения квартиры в ипотеку, налоговая служба запросит:

  1. дополнительные бумаги:
  2. кредитный договор с банком;
  3. справку об удержанных процентах;
  4. квитанции, подтверждающие, что вы погашаете кредит регулярно.

В целом пугаться идти за вычетом не надо – это право вам гарантировано государством. А налоговые органы давно уже отработали механизм возврата НДФЛ.

Это важно!

Все документы, если их подготовить заранее, можно сдать за один раз, а потом просто подождать пару месяцев. Перед подачей документов внимательно изучите и правильность заполнения налоговой декларации – этой бумаге уделяют особое внимание.

Это интересно:  Можно ли разделить одну комнату на две и как это сделать

Если нет уверенности в своей способности сделать все самостоятельно, то можно обратиться в частное агентство, оно поможет. Это, конечно, повлечет незначительные расходы, но сэкономит вам время и поможет избежать ошибок.
Источник: http://npfond.com/help/individuals/deduction.html

Как получить от государства 260 000 рублей: советы

Пожалуй, это один из самых щедрых поступков государства. Судите сами: вы покупаете квартиру (за наличные или с помощью кредита), а налоговая спустя некоторое время возвращает вам часть потраченных денег.

Причем довольно существенную часть. Кому полагается налоговый вычет? Как его правильно оформить? И почему ипотечные заемщики оказываются в большем выигрыше? «КП» разбиралась в этой непростой теме.

Любой россиянин, купивший жилье, раз в жизни имеет право оформить налоговый вычет.

Любой россиянин, купивший жилье, раз в жизни имеет право оформить налоговый вычет. Что это такое? По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости. То есть тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается у нас из зарплаты.

Но есть ограничение. Максимальный размер вычета на покупку жилья составляет 2 млн. рублей (до 2008 года было в два раза меньше, а до 2003-го — 600 тысяч рублей). Таким образом, получить на руки сейчас мы можем 260 тысяч рублей.

Обычно при слове «налоговая» у людей возникает одна ассоциация — огромные очереди, а также чиновники, которые докапываются до каждой бумажки. Однако в последнее время ФНС заметно упростила жизнь налогоплательщикам. В частности, на сайте ведомства появилось множество онлайн-сервисов. Один из них помогает заполнить декларацию, которую необходимо сдать для получения налогового вычета.

— Для этого лучше скачать специальную программу с сайта Федеральной налоговой службы (см. «Полезная ссылка»), — говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании «Персональный советник». — Без спешки заполните все документы дома или на работе, затем распечатаете. Это сэкономит кучу времени. Программа подскажет, что кудаписать.

По собственному опыту скажу, что так действительно проще, чем заполнять кипу бумаг вручную. Во-первых, можно делать ошибки и сразу же их исправлять. Во-вторых, все действительно на порядок быстрее.

НЕ ИДИТЕ НА ПОВОДУ У ПРОДАВЦА

Большинство людей покупают квартиру для себя. А значит, переезжают в новое жилье либо из другого города, либо из другого района. Естественно, чтобы получить льготу, сначала необходимо встать на налоговый учет по новому месту жительства. Делается все просто. В районной инспекции подаете заявление, ксерокопию паспорта и старый бланк ИНН. Через неделю получаете бланк с новым адресом регистрации (номер ИНН не меняется).

При этой особой спешки и четких временных рамок, связанных с оформлением налогового вычета, нет. Это можно сделать в течение трех лет с момента покупки недвижимости. В любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу вам не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тысяч рублей.

То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тысяч рублей (13%). Вот эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные — потом. И так до тех пор, пока не заберете у государства все причитающиеся вам деньги.

Если квартира стоила меньше 2 млн. рублей, то налоговый вычет вы сможете получить лишь с той стоимости, которую вы реально заплатили. Именно поэтому невыгодно участвовать в схемах, когда продавец предлагает покупателю на бумаге купить квартиру за миллион рублей, а остальные деньги берет в конверте. Продавцу выгодно — он не платит налоги. А покупатель лишается крупной суммы денег.

Обратите внимание!

Покупатель идет на поводу у продавца, но лишает себя возможности получить налоговый вычет в максимальном объеме, — говорит Кирилл Котов, советник управления налогообложения Федеральной налоговой службы.

От лукавства продавца проигрывает не только государство, которое недобирает налоги, но и покупатель. Ведь если в договоре на покупку указан всего один миллион, то вернуть в качестве налогового вычета он сможет 130 тысяч, а не 260 тысяч, как при покупке свыше двух миллионов рублей.

ПРОЦЕНТЫ С ПРОЦЕНТОВ

Один раз в налоговую все-таки придется сходить — чтобы подать первичный пакет документов и получить право на налоговый вычет. А вот в дальнейшем можно облегчить себе жизнь. После выплаты первого транша взять в налоговой справку о том, сколько государство вам осталось должно, и отнести в бухгалтерию по месту работы. В этом случае работодатель перестанет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вам не вернется положенная сумма.

Но и это еще не все бонусы. Конечно, кто-то может купить жилье за наличные. Однако и у тех граждан, что влезли в ипотечный кредит, есть повод для радости. Льгота распространяется и на уплаченные ими проценты по кредиту.

— Схема действует похожим образом, — говорит Наталья Смирнова. — Каждый ипотечный платеж разбит на две части: тело кредита и проценты по нему. Так вот: 13% от суммы уплаченных процентов вам вернет государство. Для этого нужно взять выписку из банка по итогам года и предоставить в налоговую.

Говоря проще, если вы взяли в кредит 1 млн. рублей, то в течение 10 лет должны будете выплатить банку примерно 1,7 млн. рублей. Как нетрудно посчитать, проценты составят 0,7 млн. рублей. Если вы не станете досрочно гасить задолженность, то сможете вернуть 91 тысячу рублей. Неплохая компенсация от государства. Особенно при наших ценах на жилье.

Справка в банке обычно платная. Но эти траты (200 — 300 рублей) обычно с лихвой компенсируются вычетом. Особенно если речь идет об аннуитетных платежах, где в первые годы заемщик выплачивает большую долю процентов.

ЕСЛИ КВАРТИРА ДЕШЕВЛЕ 2 МИЛЛИОНОВ

По данным АИЖК, средний объем кредита, который россияне берут для приобретения жилья, составляет 1,46 млн. рублей. При этом доля заемных средств составляет примерно 58%. Нетрудно посчитать, что средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, — 2,5 млн. рублей.

Таким образом, большинство покупателей жилья имеют право получить налоговый вычет полностью. Но в то же время примерно 30 — 40% заемщиков вернут лишь часть.

Как говорят эксперты, при желании сумму, с которой будет возвращаться налоговый вычет, можно увеличить (но не более чем до 2 млн. рублей). Примерно похожим образом поступают предприниматели, когда стараются как можно больше средств списать в расходную часть и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.

В расходы на приобретение жилья можно включить стоимость отделочных работ. Ведь налоговый вычет дается не только с покупки, но и со строительства квартиры или дома.

— Производство отделочных работ включает в себя производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство покрытий полов и облицовку стен, — говорит Татьяна Суфиянова, консультант по налогам и сборам.

Полезный совет!

Помимо расходов на указанные работы, в фактические расходы на новое строительство для предоставления имущественного налогового вычета включаются затраты на приобретение отделочных материалов и разработку проектно-сметной документации. А вот расходы на приобретение предметов сантехники в стоимость не включаются.

Естественно, все эти траты необходимо подтверждать документами. А самое главное ограничение в том, что принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного доа или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

МУЖ И ЖЕНА – ОДНА САТАНА

Самый частый вопрос, который задают супруги при приобретении жилья в ипотеку: «Кто должен оформлять налоговый вычет?». Обычно ситуация выглядит так. Молодые люди покупают квартиру, оформляют на нее общую совместную собственность.

Значит, и налоговый вычет они должны будут получать в равных пропорциях. То есть 130 тысяч рублей может получить муж и 130 тысяч – жена. Соответственно, если квартира приобреталась в кредит, то и вычет по процентам делится пополам.

Чтобы не собирать двойной пакет документов, вычет можно оформить только на одного супруга. Но в этом случае вы сэкономите только время, но не деньги. По закону, если налоговый вычет оформляется на совместную собственность, то оба супруга в дальнейшем теряют право на получение налогового вычета.

В данной ситуации, как говорят юристы, выгоднее оформить квартиру только на одного из супругов. Тогда другой член социальной ячейки сможет получить вычет с той квартиры, которую они приобретут в будущем.

Ведь семья все равно рано или поздно станет улучшать жилищные условия, особенно когда станут появляться дети. Юридически это относительно безопасно.

Поскольку любое имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью. Поэтому даже если супруги примут решение развестись, то квартира будет делиться поровну, вне зависимости от того, кто официально являлся собственником жилья.

— При совместной собственности вычет предоставляется по согласованию между мужем и женой в любом абсолютном соотношении, — говорит Кирилл Котов. — При долевой собственности налоговый вычет предоставляется пропорционально доле, установленной в договоре.

Если у квартиры два собственника, доли распределены поровну, а цена квартиры составила больше двух миллионов рублей, то каждый из них имеет право вернуть из бюджета по 130 тысяч рублей. Практика на сегодня именно такая.

«БЕСПРОЦЕНТНЫЙ» ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Как правило, россияне торопятся с тем, чтобы выплатить ипотечный кредит раньше срока. Статистика говорит, что у большинства это получается. В советских терминах «пятнадцатилетку» (средний срок получаемого кредита) сдают на 8 лет раньше срока. Таким образом заемщики экономят на процентах, не доплачивая банку до трети запланированного дохода.

Некоторые торопыги и вовсе делают ипотечный кредит беспроцентным.

— Я тут посчитал и реально удивился, — рассказал мне один из друзей. – Взял справку в банке по поводу уплаченных по ипотеке процентов. Оказалось, что за два года помимо основного тела долга я отдал им чуть больше 200 тысяч рублей.

А через год я планирую полностью погасить долг. Ну и считай: 260 тысяч рублей получу в качестве имущественного вычета, а 39 тысяч — в качестве вычета с процентов. Реально бесплатный долг получится.

Это важно!

Мой друг – оптимист. Ведь, если подумать, то те, кто покупает квартиру за наличные, оказываются даже в прибыли. Или, если кому-то нравится другая аналогия, получают от государства отсроченную скидку при покупке квартиры. Однако факт остается фактом.

Налоговый вычет в некоторых случаях полностью компенсирует уплату тех процентов, которые заемщик платит банку за использование его средств. К слову, мой друг взял 1,5 млн. рублей по эффективной ставке 14,2% годовых на 10 лет. Но с учетом досрочного погашения планирует выплатить весь долг за три года.

Какие потребуются документы:

  1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
  3. Копия паспорта.
  4. Копия свидетельства ИНН.
  5. Платежные документы или расписка о получении денег.
  6. Свидетельство о праве собственности.
  7. Договор купли-продажи.

КОМУ НЕ ПОЛАГАЕТСЯ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

В общем и целом, это те, у кого нет доходов, облагаемых по ставке 13%. Но не только.

  1. Несовершеннолетние (обычно квартиру им покупают родители – на них и оформляется вычет)
  2. Пенсионеры (право на вычет сохраняется, если пожилые люди продолжают работать после выхода на пенсию, поскольку НДФЛ с их доходов платится)
  3. Безработные
  4. Люди, получающие различные социальные пособия и не имеющие работы
  5. Индивидуальные предприниматели, к которым применяется специальный налоговый режим.
  6. Те люди, кому квартиру или дом купили иные лица, например работодатель.

Когда лучше всего приходить в налоговую

— Очереди в налоговых инспекциях бывают, как правило, в апреле, когда заканчивается срок декларационной кампании, — говорит Кирилл Котов из ФНС. — У нас же все принято делать в последний момент…

Желающие оформить налоговый вычет на покупку имущества сроками не ограничены. Нужно выбирать момент, когда толпы нет. Обычно это первые недели января, когда люди еще не отошли от рождественских каникул, или летом.
Источник: http://almet-rt.ru/index.php/news/tormysh-yashesh/kak-poluchit-ot-gosudarstva-260-000-rubley-sovety


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись Можно ли продать свою долю в квартире и как это сделать
Следующая запись В каком банке дадут ипотеку без первоначального взноса: обзор банков
Обсуждение: 3 комментария
  1. Eвгения:

    Конечно все это интересно и очень бы хотелось получить от государства хоть что нибудь. Но у брата мужа была ситуация, как раз по теме статьи. Они покупали квартиру (если не ошибаюсь помощь молодым семьям) и хотели получить сумму указанную в статье в виде бонусной скидки. Документы и все необходимое было предоставлено. Но давать эти деньги им ни кто не хотел, сказали что у них хороший доход на каждого члена семьи более прожиточного минимума и поэтому им не то — что налоговый вычет не положен, так и в программе — «помощь молодым семьям», участвовать им нет нужды. Но слава Богу жена у мужа брата, юрист по образованию (плюс характер), знает все эти тонкости и на какие рычаги надавить. Квартиру купили и необходимый бонус тоже получили.

  2. Виктория:

    Хочу сказать, что многие, увидев цифру в 260 тысяч , сразу рассчитывают на неё, даже если жильё купили за 2 млн. Уважаемые! Запомните! Возврат осуществляется ТОЛьКО той суммы, которую вы уплатили в бюджет (13% от вашей зпл в течении года). И не всегда эти суммы совпадают.

  3. Мария:

    Виктория, если суммы не совпадают, то оставшуюся сумму (или часть суммы) можно будет получить на следующий год, и так до тех пор, пока не будет получена вся сумма. То есть, если мной была куплена квартира за 2 млн, а налогов я в год плачу примерно по 100 тысяч, то мне первые 2 года будут возвращать по 100 тысяч, а на 3 год вернут 60 тысяч.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.