Переуступка (цессия) недвижимости в новостройке: насколько это законно

Переуступка (цессия) недвижимости в новостройке: насколько это законно

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Разные ситуации в жизни возникают. Моя подруга так ожидала окончания строительства дома, где она была дольщиком.

Но судьба распорядилась так, что ей нужно было срочно уезжать в другую страну.

Тут уже возникла необходимость продажи почти готовой квартиры. К счастью, был один действенный вариант.

Сейчас и вам расскажу, что такое переуступка квартиры в новостройке и как лучше всего воспользоваться этим правом. Узнаете обо всех «подводных камнях» и нюансах такой сделки.

Содержание:

Цессия или переуступка квартиры в новостройке, что это?

На завершающих этапах строительства жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах зачастую приобретаются не у застройщиков, а у инвесторов. О том, что такое переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия в возведении новостройки, рассказывают специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

Порядок и правовые особенности этой процедуры регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве…».

Такая сделка возможна только после госрегистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи недвижимости. Одно из главных условий цессии — выплата цедентом стоимости жилья. Возможен перевод суммы долга на нового дольщика в порядке и по правилам, которые установлены действующим законодательством (ст. 11 ФЗ № 214).

Приобретение квартиры в новостройке по договору о переуступке прав осуществляется в несколько этапов.

  1. Покупатель выбирает подходящую недвижимость.
  2. Продавец (инвестор) уведомляет о предстоящей сделке застройщика.

Стороны оформляют комплект документов. В него входят ДДУ, паспорта обеих сторон, согласие застройщика на совершение сделки, документы о подтверждении финансовых расчетов между сторонами. Если недвижимость была приобретена с использованием средств ипотечного кредита, на совершение сделки понадобится согласие банка-кредитора.

Продавец (инвестор) и покупатель подписывают договор о переуступке квартиры в новостройке. Законом предъявляются определенные требования к содержанию и форме этого документа.

В нем должна быть указана полная информация об объекте: наименование, вид (жилое или нежилое помещение), местоположение, характеристики (этаж расположения, общая площадь, наличие лоджии или балкона и т. д.).

Это важно!

В договоре подробно прописываются Ф. И. О. и паспортные данные обеих сторон, сведения о ДДУ, на основании которого происходит уступка прав на недвижимость, порядок проведения финансовых расчетов и сумма сделки.

Также стороны фиксируют перечень передаваемых новому дольщику документов. Договор цессии подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

Как избежать правовых рисков при переуступке квартиры в новостройке?

При приобретении жилья по договору цессии внимательно прочитайте текст этого документа, а также ДДУ. Убедитесь в получении согласия застройщика на совершение сделки.

Уточните информацию о надежности строительной компании, сроках ввода в эксплуатацию, имеющихся документах на возведение многоквартирного дома. На договоре ДДУ должен стоять штамп о регистрации сделки в органах Росреестра.
Источник: http://tsnnedv.ru/stati/chto-takoe-pereustupka-kvartiry-v-novostroyke-tsessiya/

Покупка квартиры в новостройке по договору переуступки

Во многих пользующихся популярностью Петербуржских новостройках и новостройках Ленинградской области к концу строительства почти не остается непроданных квартир. Но и в подобном случае приобрести квартиру там все-таки можно. Это можно сделать, отыскав дольщика, который согласился бы уступить собственное право на жилье.

Покупатель и продавец

Механизм, используемые при продаже в соответствии с договором переуступки, изложен в Федеральном Законе ФЗ-214. Как гласит указанный Закон, у любого дольщика имеется право переуступки своего права требования на квартиру в строящемся доме третьему лицу при условии, что переуступка совершается до подписания акта по приему-передаче.

Чаще всего данная возможность используется инвесторами, заключившими с застройщиком договор по долевому участию еще в начале строительства, а по мере приближения строительства к завершению они стараются квартиру перепродать, получив некоторую прибыль.

Продавцом в соответствии с договором переуступки может являться также и дольщик, не желающий приобретать квартиру вследствие изменившихся обстоятельств. Выход из долевого участия для подобных дольщиков может стать причиной штрафных санкций.

Продав квартиру в соответствии с договором переуступки, такой дольщик получает возможность быстро вернуть вложенные средства, одновременно получив дополнительный доход.

Договор переуступки предоставляет покупателю единственную возможность купить квартиру пользующегося популярностью формата в доме, строительство которого приближается к концу. Случается, что приобретая квартиру в соответствии с договором переуступки, покупатель получает возможность некоторой экономии.

Это обусловлено тем, что, конкурируя с застройщиком, инвесторы изредка прибегают к занижению цены. В сравнении с ценой застройщика на квартиры аналогичного класса, экономия может находиться в диапазоне 5 до 10%.

Риски для покупателя

Договор по переуступке прав требования на квартиру в строящемся доме должен иметь государственную регистрацию.

Обратите внимание!

При отсутствии регистрации застройщик вправе считать договор не имеющим силы, вернув в таком случае права собственности на квартиру первоначальному дольщику.

Более того, застройщика следует обязательно уведомить о факте заключения договора переуступки. В интересах покупателя проследить лично за уведомлением застройщика, поскольку в основном это касается интересов именно покупателя.

Многими застройщиками Санкт-Петербурга в договор, касающийся долевого участия, включается пункт, в соответствии с которым дольщику вменяется в обязанность произвести обязательное согласование с застройщиком договора переуступки.

Именно поэтому покупатель обязательно должен убедиться в наличии такого пункта в исходном договоре. В принципе, специалисты советуют всегда производить согласование сделки с застройщиком.

Дополнительно к этому, еще до заключения договора, необходимо обязательно выяснить отсутствие у дольщика каких-либо непогашенных обязательств по отношению к застройщику. Данную информацию может предоставить только застройщик.
Источник: http://patriot-neva.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-v-novostroyke-po-dogovoru-pereustupki/

Переуступка прав в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Если коротко, то это покупка недвижимости в недостроенной новостройке по договору долевого участия ( ДДУ). Покупка — продажа по переуступке проходит, чаще всего, между физическими лицами. Продавец в свое время купил квартиру у застройщика и теперь перепродает её не дождавшись, пока достроится дом.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке широко практикуется в Москве и области. Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство.

Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру.

Поскольку строительство процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться. Обладатель права покупки может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией.

Продажа по переуступке

Продажа по переуступке — что это? Переуступка прав требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ.

При продаже, чаще всего, требуется письменное разрешение застройщика, а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.

Покупатели. Причина, по которой соглашаются на уступку в недостроенном здании вполне понятна: цена квадратного метра в такой квартире существенно ниже, чем аналогичной в готовом к эксплуатации здании.

Полезный совет!

Купить квартиру по переуступке в новостройке можно на очень выгодных условиях. Застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается.

Это интересно:  Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что означает этот термин

Продать. А вот причины, побуждающие продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную цель чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки.

Так, если продажа в новостройке происходит по причине невозможности выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика.

Стремление продавца также может быть вызвано изменениями обстоятельств, нежеланием долго ждать, необходимостью сменить место жительства или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает и выгода вполне очевидна.

Возможны и неблагоприятные варианты, когда причиной продажи является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.

Собирайте побольше информации о застройщике, а лучше у покупателей в этом доме. Наверняка есть социальные сети, группы и форумы, на которых все это обсуждается.

Договор переуступки прав

Где почитать примерный договор переуступки прав? Что нужно знать о уступке прав?

Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому. И долги в том числе.

И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой. Договор в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

А надо ли покупать?

При покупке недостроенной недвижимости необходимо просчитать целесообразность. Выгоднее всего приобретать жилье на начальных стадиях строительства.

Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего, новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег.

Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.
Источник: http://mgn495.ru/pereustupka-prav.php

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

Приобретение собственной жилплощади трудно отнести к рядовым событиям. К выбору собственного «уголка» следует относиться ответственно.

Каждый покупатель желает приобрести квартиру дешевле рыночной стоимости. Одним из подобных вариантов является покупка квадратных метров по переуступке прав.

Это популярное направление рынка недвижимости, хотя и сопряжено с некоторыми неудобствами при оформлении (переоформлении) права собственности. Что же особенного в такой сделке? Чему необходимо уделить внимание?

Переуступка что это?

Переуступка прав собственности — это своеобразная сделка купли-продажи жилья, которая осуществляется до того, как многоэтажный дом будет возведен и/или сдан в эксплуатацию. Согласно условиям договора одна сторона уступает свое право на получение квартиры, приобретенной у застройщика другому лицу за определенную плату.

Это важно!

Соглашение может заключаться на любом этапе строительства объекта. Главное – наличие расчетов, которые фиксируют конкретные суммы финобязательств инвесторов (долевых участников).

В ином случае, новоявленный владелец рискует получить «сюрприз» в виде дополнительных расходов, которые предъявит стройкомпания.

Вышеуказанная сделка осуществляется исключительно до момента подписания актов приема-передачи жилья застройщиком владельцам. Договорам переуступки квартиры, согласно законодательству, требуется обязательная регистрация в госоргане.

Как продать квартиру в новострое

Продажа любой недвижимости – дело хлопотное, а к реализации квартир в новостройках вообще необходим специальный подход. Основной фактор, которые существенно влияет на стоимость жилплощади является то, на каком этапе находиться строительство.

То есть, стоимость квартиры изменяется несколько раз:

  1. начальная стадия, когда застройщик лишь оформил необходимую документацию, а на месте дома лишь котлован. Поскольку в данный момент приобретение инвестором жилплощади сопряжено с наибольшими рисками, то стоимость будущего жилья является минимальной;
  2. старт активного возведения объекта. Темпы строительства свидетельствуют о добросовестности застройщика, соответственно уровень доверия «долевщиков» повышается, как и цены на квартиры;
  3. начало отделочных работ после возведения коробки дома;
    после подписания актов приемки-передачи квартир, оформления новоявленными владельцами права собственности.

Обязательным условием является уведомление застройщика о совершении сделок по уступке права на жилплощадь. Договорами долевого участия предусматривается, что подобные соглашения заключаются лишь при наличии письменного согласия стройкомпании.

Последняя за переоформление переуступки прав может взимать определенную плату либо наложить мораторий на подобные сделки в течение некоторого периода. Подобные ограничения объясняются следующим.

Инвесторы, перепродающие квартиры недостроев (новостроек), создают конкуренцию застройщику, который сам еще не распродал всю жилплощадь.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

По сделке переуступки новый владелец получает права в том же объеме, который имел прежний собственник. Поэтому, в договоре все права должны максимально конкретизироваться, указываться, какая документация передается инвестором покупателю.

Уступка права возможна лишь после внесения первоначальным «долевщиком» полной суммы застройщику за будущую квартиру либо при одновременном переводе финансовых обязательств на нового участника.

Обратите внимание!

Без письменного согласия строительной компании сделка будет считаться недействительной. Безосновательный отказ организации можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, договор заключен. Какие же документы получает покупатель? Бывший «долевщик» передает следующие бумаги:

  1. оригинал первоначального договора между стройфирмой и инвестором;
    финматериалы, подтверждающие уплату инвестором средств по договору долевого участия;
  2. документ, подтверждающий согласие застройщика на сделку;
    письменное согласие банка, если на приобретение квартиры им предоставлялась ссуда;
  3. договор уступки прав на квадратные метры;
  4. акт приемки-передачи документов (указываются реквизиты, количество страниц).

Когда лучше продавать квартиру в новостройке

Конечно, выгодные предложения продавцы могут получить всегда. Но, специалисты доказывают, что активность рынка недвижимости напрямую зависит от времени года. Их мнение, подтверждают статистические показатели.

Менее Всего покупатели интересуются недвижимостью в январе и летний период. В первом случае сказываются длительные выходные, много праздничных дней.

Люди предпочитают веселиться, общаться с близкими, родственниками. Кроме того, банковские структуры в этот период также не функционируют, что утруждает расчеты.

Летом причина застоя кроется в другом. Клиенты думают об организации семейного отдыха, планируют поездки за границу, досуг на природе. Поэтому, покупателей стремятся заманить скидками, рассрочками, отсрочками.

Помимо сезонности следует учитывать состояние объекта. Так, квартиры в домах, пребывающих на этапах отделочных работ либо после сдачи многоэтажки в эксплуатацию, будут пользоваться большим спросом, нежели жилища, которые только начинают строиться.

Как быстрее продать квартиру в новостройке

Быстро продать жилплощадь можно установив привлекательную цену (ниже аналогичных вариантов). Если такую сделку продавец считает убыточной необходимо обратить внимание клиентов на преимущества продаваемого объекта и принять меры для нейтрализации негативных сторон:

Полезный совет!

панорамный вид. Например, из окна видно речку, парк, лес, либо исторические памятники. В этом случае, демонстрировать жилище необходимо днем.

Если вид из окон непрезентабелен, смело назначайте встречу вечером;

удачная транспортная развязка — одно из основных требований соискателей. Дорога к дому запутана? Не стоит вдаваться в пояснения, как найти его. Просто предложите встретить покупателя на остановке;
убрать запахи животных, ароматы затхлости поможет проветривание и освежитель воздуха.

При наличии времени можно заварить кофе;
избегайте загроможденности пространства. Оставьте лишь необходимую мебель, минимум личных вещей;

отличная сантехника, хорошее состояние труб, косметический ремонт, запах краски – клиенты оценят позитивно. Следы протечек на стенах, потолках недопустимы.

Как продать квартиру в новостройке без налога

Как продать жилплощадь и при этом не платить налоги? Продавцы, как выгодоприобретатели частенько задаются подобным вопросом.

Избежать налогообложения можно в случаях, если:

  1. квадратные метры пребывают во владении более трех лет. Период нахождения недвижимости в собственности лица можно, изучив свидетельство о госрегистрации права собственности. Но, если жилище строилось жилищным стройкооперативом, то датой вступления в собственность является дата акта приема-передачи квартиры застройщиком владельцу;
  2. если стоимость жилища соответствует сумме, которая была продавцом уплачена застройщику по договору долевого участия. В таком случае у бывшего собственника отсутствует прибыль, а значит и основания для начисления налогового обязательства;
  3. увеличить сумму сделки купли-продажи на сумму налога, который продавец должен внести в госказну.

Иные способы уклонения от налогообложения являются незаконными и могут повлечь уголовную либо админ. ответственность.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке

Приобретая жилье в порядке уступке права, покупатель должен учитывать существующие риски:

  1. заключение сделки не страхует собственника от расторжения застройщиком договора. В этом случае, покупателю вернется лишь сумма, которую уплатил первоначальный владелец;
  2. возможность «заморозки» строительства вследствие банкротства либо финансовой несостоятельности компании;
  3. хотя процедура переуступки права на недостроенную квартиру контролируется строительной фирмой, существует вероятность неоднократной продажи квадратных метров;
  4. нарушение инвестором обязанности об уведомлении застройщика о заключении договора переуступки права и банка, который кредитовал договор долевого участия.
Это интересно:  В чем отличие квартиры от апартаментов в Москве: детальное сравнение

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/kak-prodat-kvartiru-v-novostroyke-po-pereustupke/

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Переуступка права требования — единственный способ приобрести жилье в понравившемся доме, если все квартиры уже распроданы. Как заключить договор, плюсы и минусы.

Переуступка права требования — один из наиболее распространенных способов покупки жилья в новостройках. На завершительном этапе строительства все квартиры в новых домах, обычно, бывают распроданы.

Поэтому переуступка — чуть ли не единственный способ для покупателя приобрести жилье в понравившемся объекте. Поговорим о механизме совершения сделки, а также плюсах и минусах этого способа приобретения недвижимости на первичном рынке.

Суть сделки

Цессия (или продажа-покупка жилья по договору переуступки) — это ни что иное, как передача от одного лица другому прав и обязанностей по договору долевого участия. Участники сделки называются цедент (дольщик) и цессионарий (лицо, приобретающее права и обязанности в долевом строительстве).

Цессия — это заработок для инвесторов, купивших квартиру в доме на этапе котлована и перепродающих почти готовое жилье по более высокой цене. Также договор переуступки — единственная возможность для людей, купивших долю в новостройке, не потерять деньги в случае, если у них изменились обстоятельства, и они хотят незамедлительно вернуть вложенные средства.

Это важно!

Расторжение договора с застройщиком для покупателя чревато штрафами, а продажа своей доли — это возможность вернуть деньги в полном объеме, да еще и с прибылью.

Переуступка прав возможна до тех пор, пока они не реализованы. То есть, когда акт приема-передачи квартиры состоится, договор цессии заключить уже не получится. Дольщик имеет право оформить право собственности сразу с несколькими цессионариями в том случае, если квартира состоит из 2 и более комнат. В действующем законодательстве нет запрета на такие действия цедента.

Плюсы и минусы механизма переуступки

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки.

Для покупателей квартир в домах, которые находятся на завершающей стадии возведения, договор переуступки — неплохая возможность сэкономить. Продавцы нередко демпингуют, чтобы как можно быстрее найти покупателя для своей доли.

В ряде случаев покупка жилья у частного соинвестора обходится дешевле, чем у застройщика. Разница может составлять от 5 до 20% стоимости квартиры.

Для продавцов договор переуступки прав — неплохая возможность заработать на росте цен на жилье, не дожидаясь того момента, пока новостройка будет введена в эксплуатацию.

Недостаток цессии только один — покупатель принимает на себя все обязательства перед дольщиком. В случае, если договор долевого участия по каким-то причинам будет признан недействительным, новый правообладатель не сможет предъявить претензии к застройщику, только к цеденту.

Есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору, и тогда у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием.

Как заключается договор переуступки прав?

Согласно ст. 4 и 17 Федерального закона № 214, договор переуступки заключается с соблюдением двух требований:

  1. в письменном виде;
  2. с обязательной государственной регистрацией.

Застройщик имеет право отказать в передаче готового объекта цессионарию на основании того, что договор между ним и цедентом государственную регистрацию не прошел. Стоит убедиться, что прежний правообладатель письменно уведомил компанию-застройщика о состоявшейся сделке.

В противном случае, по окончании строительства объект может быть передан прежнему дольщику.

Это важно!

При оформлении сделки по переуступке права требования расходы относительно невелики. За согласование документов застройщик возьмет свою комиссию в размере от 1 до 5% стоимости жилья, прописанной в договоре долевого участия. Как правило, эту сумму выплачивают пополам цедент и цессионарий.

При заключении договора цессии, на этапе расчетов цедента и цессионера между собой, применяется механизм банковских ячеек. После того, как регистрирующий орган переоформляет договор на другое лицо, продавец имеет право забрать деньги.

При совершении цессии стоит привлекать застройщика

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки.

В большинстве случаев, участие застройщика в процессе передачи прав переуступки вовсе не обязательно. Однако, многие строительные компании сегодня включают в договор о долевом участии отдельный пункт о необходимости получения своего согласия в случае передачи цедентом прав одному или нескольким цессионариям.

В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки потребуется.

Если на момент переуступки прав дольщик не успел выплатить стоимость жилья в полном объеме, письменное одобрение сделки застройщиком требуется обязательно. В договор об уступке включаются пункты о переводе долга перед застройщиком на цессионария в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и ст. 11-й Федерального закона №214.

Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют подключать застройщика в любом случае. Новому дольщику будет полезно уточнить, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще предстоит выполнить.

Помимо этого, у застройщика стоит взять платежные документы, а также акт об исполнении обязательств по расчетам.

Обратите внимание, что доходы, полученные цедентом от реализации права требования, подлежат налогообложению, согласно 208-й статье Налогового кодекса РФ. Декларировать сделку необходимо в случае, если сумма, указанная в договоре об инвестировании средств, и договоре переуступки отличается. При этом оплачивает налог только цедент, но не цессионарий или застройщик.
Источник: http://spbguru.ru/advice/197-pljusy-i-minusy-priobretenija-novogo-zhilja-po-dogovoru-pereustupki

Квартира по переуступке в новостройке

«Переуступкой», «договором по переуступке», «договором об уступке», называют договор цессии, содержание которого раскрывается в главе 24 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Итак, что важно понимать, если квартира по переуступке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) стала вашей целью?

Приобретая такое жилье по договору цессии, вы покупаете не саму квартиру, а право требования на передачу жилья, предусмотренного договором долевого участия, ранее заключенным между застройщиком и дольщиком.

То есть, по договору цессии дольщик передает вам свое право требования на жилье после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Обратите внимание!

Такой договор может быть заключен только до приема дома комиссией и ввода его в эксплуатацию. В дальнейшем приобрести квартиру можно только путем заключения договора купли-продажи.

Соответственно, при заключении такого договора к вам переходят все права и обязанности дольщика. То есть, по такому договору вы становитесь новым дольщиком.

Можно ли купить квартиру по переуступке без рисков?

Вкладывать денежные средства в приобретение жилья путем заключения договора цессии гораздо выгоднее, чем приобретать готовое жилье. Вместе с тем, купить квартиру по переуступке без рисков не получится, а их на данной стадии существует немало.

Так, перед подписанием такого договора нужно убедиться в следующем:

  1. отсутствии/наличии у дольщика долгов перед застройщиком;
  2. оплачена ли в полном объеме сумма по договору долевого участия;
  3. оплачивается ли сумма предусмотренная договором в соответствии с графиком платежей, предусмотренных договором (если речь идет о банковском займе);
  4. проверьте экономическое состояние самого застройщика, загляните на его сайт, изучите проектную декларацию (разрешение на возведение жилого дома, срок окончания строительства, права на землю, свидетельство о постановке в налоговую инспекцию и др.);
  5. посмотрите, не срываются ли сроки строительства, не вводится ли процедура банкротства.

Продажа квартиры по переуступке — что нужно проверить в договоре?
Специалисты в области юриспруденции рекомендуют внимательно отнестись ко всем нюансам такой сделки, поскольку в их практике нередки случаи, когда продажа квартиры по переуступке позволяет дольщикам попросту избавиться от некачественного жилья.

Обратите внимание, что в договоре об уступке обязательно должна содержаться информация:

  1. о сторонах договора;
  2. ссылка на сам договор долевого участия, изначально заключенный между
  3. застройщиком и дольщиком;
  4. порядок расчетов между сторонами.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.

До подписания договора об уступке, первоначальный дольщик должен уведомить застройщика в письменном виде о своих намерениях, либо взять разрешение о переуступке, если это условие прописано в договоре долевого участия.

Покупка квартиры по переуступке предполагает госрегистрацию договора цессии

Государственной регистрации подлежит не только ДДУ. Покупка квартиры по переуступке предполагает госрегистрацию и договора цессии (переуступки)!

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, «уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки».

Следовательно, заключенным такой договор будет считаться с момента государственной регистрации, что установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Купить квартиру по переуступке в новостройке

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, придется подготовить для Росреестра солидный пакет документов.

В частности, для регистрации договора цессии понадобятся:

  1. паспорта;
  2. доверенности (в случае заключения сделки через представителя);
  3. основной договор долевого участия;
  4. справка от застройщика о погашении долга;
  5. согласие застройщика не переуступку (если это предусмотрено ДДУ);
    договор уступки;
  6. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  7. выписка из ЕГРП;
  8. согласие банка, если изначально на приобретение жилья дольщиком оформлялся кредит и право требования по ДДУ в залоге у банка;
    кредитный договор и закладная банка.

Госпошлина за совершение регистрационных действий взимается на месте.

Полезный совет!

В регистрационную службу документы подают обе стороны и таким же образом получают их после регистрации.

Внимание переуступающим дольщикам! Вам придется оплатить налог, а возможно и проценты застройщику за совершение уступки, если такие проценты предусмотрены договорам долевого участия.
Источник: http://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/kvartira-po-pereustupke-v-novostroyke-pokupka-prava-trebovaniya


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись Какая часть здания называется стилобатная и что это значит
Следующая запись Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке: советы и инструкции

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.