Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что означает этот термин

предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Приветствую вас, любимые читатели! Сегодня с утра к нам буквально вбежал разъяренный Сергей Иванович.

Он должен был получить квартиру в новостройке, и в момент приемки случилась нестыковка по поводу отделки в жилом помещении.

Должна была быть сделана предчистовая отделка, а по факту была черновая. Ситуация не самая приятная, но давайте разбираться по порядку.

Сейчас подробно расскажу вам про предчистовую отделку квартиры в новостройке – что это и какие работы должны быть выполнены. Приятного вам чтения!

Содержание:

Что значит предчистовая отделка квартиры?

Что значит предчистовая отделка? Этим вопросом задаются многие потенциальные покупатели квартир в новостройках. Предчистовая отделка – это, что-то среднее, между минимумом отделки в помещении и максимумом.

Что предлагает нам современный рынок недвижимости?

Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных многоэтажках:

Черновая отделка. В этом случае, покупатель получает квартиру, требующую подготовки к финишной отделке. Приобретая квартиру с такой отделкой, ее владельцу необходимо выровнять стены, полностью подготовить пол и потолок.

Зачастую квартиры с черновой отделкой продаются со свободной планировкой, жилое пространство в которых на комнаты не зонировано. В данной ситуации для застройщика не имеет смысла проводить отделку в квартире, ведь новый ее владелец все равно будет производить демонтаж при планировке комнат.

Это важно!

Предчистовая отделка. Такая отделка квартир наиболее популярна в новостройках. В этом случае к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры, пол и стены выровнены. Квартиры с такой отделкой покупают люди, желающие самостоятельно подобрать материалы для ремонта, чтобы получить индивидуальный дизайн помещений. Вот что значит предчистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка. В этом случае помещение полностью готово к проживанию в нем. Обычно стены покрыты обоями, а пол линолеумом или лакокрасочным покрытием. Но это по стандарту и зависит от застройщика. Можно встретить чистовую отделку, включающую паркетный пол. В каждой такой квартире от одного застройщика используются одинаковые по стилю и типу материалы, что является в квартирах с чистовой отделкой минусом, т.к. нет индивидуальности.

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка квартирыПонятно, что в первом варианте требуется отделка квартир под ключ, чего не скажешь о втором. Квартиру с предчистовой отделкой можно привести в жилое помещение самостоятельно. Но принимая такую квартиру, необходимо знать некоторые нюансы.

Проверяя качество стяжки пола, нужно следить, чтобы не было пустот и трещин. В туалете и ванной комнате должна быть гидроизоляция под стяжкой.
Стены должны быть идеально ровными (допускаются отклонения до 3 мм по вертикали).

Штукатурка должна лежать аккуратно и не иметь подтеков и трещин. Стены должны быть полностью подготовлены к финишной отделке. Осматривая плитку на стенах, стоит уделить особое внимание швам. Не допустимы пустоты между стеной и уложенной плиткой.

Потолки зачастую покрыты грунтовкой. Необходимо внимательно осмотреть поверхность и убедиться в том, что грунтовка лежит ровно и не осыпается.
Проверьте электроснабжение согласно договору.

Если в договоре не предусмотрены выключатели и розетки, то должны быть провода для их подключения. Если электрофурнитура присутствует в квартире, ее необходимо проверить на исправность. Недопустимо ее перегревание.
Проведите осмотр монтажного короба водоснабжения и канализации.

Проверьте смесители на ржавчину и деформацию. Убедитесь в том, что на трубах отсутствует влага.

Проверьте радиаторы отопления на качество и правильность крепления к стенам. Проверьте систему вентиляции на исправность.
Обратите внимание на наличие механических повреждений на дверях. Проверьте замок и качество фурнитуры.

Можно ли самостоятельно принимать квартиру с предчистовой отделкой?

Зачастую покупатели таких квартир самостоятельно проводят осмотр. Но если вы сомневаетесь, и боитесь упустить какие-либо детали, можно обратиться к специалистам. Также вы всегда можете заказать отделку квартиры в строительной компании, если у вас нет времени самостоятельно ей заниматься.

Обратите внимание!

Покупка жилья в новостройке – отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу с использованием тех материалов, которые нравятся именно хозяину. Тем не менее в новых домах предлагаются различные виды отделок квартир в новостройках.

Отделка квартиры – последний и, наверное, самый важный этап перед новосельем. Переезд в новую квартиру – всегда торжественный, немного волнительный момент. Поэтому хочется, чтобы отделка в новой квартире была произведена по всем правилам, с использованием качественного материала, который прослужит долго.
Источник: http://coloss.ru/rubriki/o-remonte/chto-znachit-predchistovaya-otdelka-kvartiryi.html

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга.

Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры.

Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  1. чистовая;
  2. предчистовая;
  3. черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья.

После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  1. в квартире выполнена стяжка;
  2. установлены батареи отопления;
  3. есть подводы водопровода и канализации;
  4. электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  5. есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса.

Полезный совет!

В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  1. Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  2. Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  3. Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  4. Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  5. Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  6. Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.
  7. Разумный выбор отделки в новостройке

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид.

Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.
Источник: http://mr-build.ru/finishnie-raboti/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Черновая, предчистовая или чистовая

Знаете ли вы, в какой квартире вы не найдете межкомнатных дверей, зато обнаружите звонок? А в какой — подоконник может быть сделан, а может и отсутствовать? Сегодня мы говорим о вариантах отделки квартир в новостройках.

Это интересно:  Переуступка (цессия) недвижимости в новостройке: насколько это законно

Черновая отделка

Голые стены и коммуникации. Нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от двух месяцев до полугода и хорошенько подъесть бюджет. Есть необходимый минимум:

  1. Стяжка пола, можно укладывать ламинат, паркет и иные покрытия. Может потребоваться выравнивание.
  2. Окна установлены, чаще — без откосов и подоконников.
  3. Подведена вся электропроводка, есть подводы для воды и газа, установлены радиаторы отопления.
  4. Межкомнатных дверей — нет, входная дверь — есть, установлен звонок.

Среди преимуществ — возможность сделать в квартире все, как хочется. До мельчайших деталей. Обычно черновую отделку выбирают покупатели элитного жилья и редко — покупатели жесткого эконом-класса.

Первые — чтобы выразить индивидуальность, вторые — чтобы купить квартиру, как можно ближе к себестоимости.

Предчистовая отделка

Почти готовая к проживанию квартира. Потребуется напольное покрытие, поклейка обоев и натяжной потолок. Минимум — следующий:

  1. Все пункты из черновой отделки
  2. Стены и пол выровнены
  3. Стены оштукатурены
  4. Могут появиться подоконники
  5. Допускаются межкомнатные перегородки

Предчистовая отделка — золотая середина между черновой и чистовой. Можно заказать дизайн-проект на свой вкус и потратить на реализацию приемлемое количество времени и средств. Качество отделки и ее наполнение зависит от класса жилья и проекта застройщика.

Это важно!

Идеально, когда в предчистовую отделку включаются надежные стальные входные двери, розетки и выключатели, современные радиаторы, гидроизоляция санузла и ванной комнаты, а стены и пол не нужно дополнительно выравнивать.

В Ижевске предчистовая отделка характерна для домов классов эконом-плюс, комфорт и бизнес. В эконом-плюсе она встречается в трех- и четырехкомнатных квартирах, в комфорте — практически во всех квартирах, и бизнес-классе — во всех.

Чистовая отделка

Отделка «под ключ» с девизом: «Заезжай и живи!». В некоторых случаях нужно только докупить элементы сантехники и расставить цветы на подоконниках. Что входит:

  1. Сантехника, допускается душевая кабина и ванна
  2. Окна с подоконником и откосами
  3. Обои и керамическая плитка (для кухни, ванной)
  4. Ламинат, паркет, линолеум и плинтусы
  5. Окрашенные или натяжные потолки
  6. Счетчики воды, электроэнергии и т.д.
  7. Проведен интернет, телефон, домофон
  8. Межкомнатные двери
  9. Идеально ровные потолок, стены и пол.

Такая отделка — сниженные траты на ремонт. Очень удобно, если это первая квартира или квартира в ипотеку. Тем более что стоимость «ремонта от застройщика» входит в общую сумму покупки квартиры. Можно не думать об улучшениях несколько лет и вкладываться в кредит или копить деньги на интерьер мечты.

Качество и начинка также зависят от класса жилья и проекта застройщика: чистовая отделка может быть выполнена из качественных долговечных материалов со вкусом, а может и не быть.

Самый распространенный вариант в Ижевске — квартиры с чистовой отделкой в разных видах жилья эконом-класса и частично — комфорт-класса. В основном это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Тип отделки должен быть указан в в договоре долевого участия по ФЗ-214.
Описание основных элементов отделки должно быть прописано в проектной декларации.

Чем качественнее выполнена предчистовая и чистовая отделка, тем меньше вероятность, что ваша квартира и дом со временем потеряют в цене.
Источник: http://xn--80adrpkbapik.xn--p1ai/articles/chernovaya-predchistovaya-ili-chistovaya

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это

В прайсе многих застройщиков можно увидеть новый вид отделочных работ – предчистовая отделка квартиры в новостройке.

Что это такое, при этом не уточняется. Покупателям также не всегда демонстрируется, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото. Что же подразумевает такой вид услуг? Об этом будет рассказано ниже.

Черновая отделка квартиры

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Черновая отделка ускоряет ввод объекта в эксплуатацию и удешевляет конечную стоимость жилья.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности.

При сдаче объекта обязательно следует проверить:

Вертикальность стен по уровню.

  1. Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
  2. Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
  3. Доведение электропроводки до квартиры.
  4. Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
  5. Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
  6. Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
  7. Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
  8. Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

Чистовая отделка квартиры

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

Обратите внимание!

При чистовой отделке владельцы могут вселяться сразу же после получения ордера на квартиру.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

  1. Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
  2. Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
  3. Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
  4. Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели.
  5. Имеются выходы для люстр.
  6. Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
  7. Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта.
  8. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
  9. Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
  10. В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка квартиры в новостройке, цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию.

Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Предчистовая отделка позволяет создать индивидуальный дизайн вашего жилья.

Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке, не существует. Как правило, все условия прописываются в договоре, и хозяин квартиры не может требовать большего от застройщика.

Поэтому рекомендуется до момента подписания внимательно ознакомиться с условиями или пригласить юриста соответствующего профиля для проведения экспертной оценки.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.

Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.

Полезный совет!

Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.

Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.

Подключение отопления.

Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Преимущества предчистовой отделки

График отключения горячей воды в Москве 2018 году
Стал известен период и сроки, в которые будет прекращено горячее водоснабжение в связи с плановыми работами.

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.

Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.

Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.

Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.

Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.

Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.

Это важно!

В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.

Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Недостатки предчистовой отделки

У предчистовой отделки также имеются отрицательные стороны. В основном, они связаны с недобросовестностью застройщика или форс-мажорными обстоятельствами, из-за которых откладывается сдача объекта. Перечислим наиболее часто встречающиеся недостатки:

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Основные недостатки предчистовой отделки случаются из-за недобросовестности застройщика.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Это интересно:  В чем отличие квартиры от апартаментов в Москве: детальное сравнение

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жильё только в черновой отделке. Тем самым они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и уменьшают риски возникновения юридических тяжб.

Обратите внимание!

При этом дольщик (участник договора долевого участия) получает голые стены, неровные пол и потолок, зияющие дыры оконных и дверных проёмов, то есть, квартиру абсолютно не приспособленную для жилья.

В этом случае можно нанять для предчистовой отделки ту же самую компанию, которая строила дом, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или проделать все работы самостоятельно.

На последний шаг решаются обычно те владельцы жилья, которые обладают опытом по работе с песчано-цементными смесями и имеют соответствующий инструментарий. Но даже если хозяин квартиры будет использовать наёмный труд, знать этапы предчистовой отделки ему будет полезно.

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций.

Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать. Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники.

В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры.

С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок.

Ещё один минус: на такие стены вы не сможете повесить полки для книг или бойлер. Ведь гипсокартон – это скорее облицовочный материал, фальш-стенка, а не полноценная кирпичная кладка.

Монтаж электропроводки

Купля продажа квартиры по доверенности

Полезный совет!

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить.

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.

Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.

Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Монтаж канализационных труб

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются.

В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

  1. под унитаз – диаметром 100-110 мм;
  2. под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
  3. под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
    основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.
  4. При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона.

Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа.

Не забудьте на самом последнем этапе о заглушках. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы произвести небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Подключение водопровода

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри.

Это важно!

В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы. На низ обычно монтируют систему «тёплый пол».

Делать это необходимо до стяжки или оштукатуривания. Если вы собираетесь делать навесной или натяжной потолок, то над ним также можно проложить теплоизоляционный слой.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Состоит из следующих этапов:

  1. сборка дверной коробки;
  2. навес дверных петель;
  3. подгонка коробки к дверному проёму;
  4. установка дверной коробки;
  5. отделка откосов;
  6. облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Установка батарей и радиаторов

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Владельцы квартир, купившие жильё с черновой отделкой, часто сокрушаются об этом. Им кажется, что следовало бы доплатить, но получить ровные стены, пол и потолок. А уж наклеить обои или постелить линолеум можно и самостоятельно.

В таких случаях можно рекомендовать нанять дополнительно строительную бригаду. Опытными специалистами будет проведена предчистовая отделка в новостройке, цена которой ненамного будет выше той, которая была указана застройщиком.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».
Источник: http://novostroyki.guru/stati/chto-takoe-predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke/

Что выгоднее, купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому

Доля новостроек, где предлагаются квартиры с чистовой отделкой, в Москве по итогам третьего квартала 2014 года составила около 7%, обычно этот показатель находится на уровне 5–10%.

«На первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено 345 корпусов, при этом отделка «под ключ» предусматривается только в 27 проектах, из них в 13 отделка производится во всех квартирах и апартаментах, в остальных может быть заказана покупателем как дополнительная опция», — рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Виды отделки

Существует несколько вариантов отделки, квартиры с которыми предлагаются в новостройках. Первый тип — это черновая отделка, которая включает только входную дверь и стеклопакеты. Стяжка полов может выполняться, а может и нет, зависит от конкретного объекта.

В квартирах со свободной планировкой даже не будет стен — они будут лишь намечены одним рядом кирпича.

Обратите внимание!

При отделке под чистовую делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок — все готово к финальным отделочным работам.

Чистовая отделка предусматривает базовые отделочные материалы — керамическую плитку в санузлах, линолеум или ламинат, обои.

Муниципальная отделка, которая используется в квартирах для людей из расселяемых домов, бюджетников и льготников, более проста. Отделка, которая предлагается застройщиком на коммерческих условиях, будет более современной.

И наконец, самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку.

Экономическая выгода

Даже не будучи экспертом, можно сказать, что для инвестиционных целей, особенно для последующей сдачи жилья в аренду, целесообразней покупать квартиру с отделкой — это позволяет сразу начать зарабатывать, а не ждать, пока закончится ремонт.

«Отделка от застройщика в целом обходится покупателям дешевле, чем ремонт своими силами, ибо застройщик оптом закупает отделочные материалы, что делает их дешевле, и стоимость ремонтных работ при большом объеме сокращается», — поясняет Владимир Богданюк.

Но от отделки может зависеть итоговая прибыль. «Качество ремонта от застройщика бывает разным: с муниципальной отделкой арендная ставка будет немного ниже той, какая была бы с более качественным ремонтом, с которым можно выгадать примерно 10–15% повышения арендной ставки», — рассказывают в департаменте аренды квартир «Инком-Недвижимость».

В Est-a-Tet подсчитали, что выгода от покупки квартиры с отделкой может составлять 400–500 тыс. руб. для двухкомнатной квартиры с качественным современным ремонтом.

Расчеты производились для «двушки» площадью 56 кв. м. Средний уровень стоимости ремонта «под ключ» с закупкой материалов у сторонней компании может составить порядка 980 тыс. руб. Стоимость улучшенной отделки у застройщика в Москве в среднем составляется 10 тыс. руб./кв. м, значит, общая стоимость отделки «под ключ» составит 560 тыс. руб./кв. м. Таким, образом, для данной потенциальной квартиры выгода может составить 420 тыс. руб./ кв. м.

Понятно, что производить такие расчеты — дело неблагодарное, так как ремонт каждый делает на свой вкус и бюджет и стоимость может очень сильно разниться в зависимости от используемых материалов.

При этом эксперты отмечают, что за отделку от застройщика покупатели готовы платить до определенного предела.

«Опция по предоставлению отделки пользуется спросом, когда ее стоимость за 1 кв. м не превышает 6–8 тыс. руб.

При более высокой стоимости покупатели предпочитают самостоятельно делать ремонт», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Другие за и против

Главный плюс отделки — это возможность сразу же после сдачи объекта въехать в квартиру.

Полезный совет!

Покупатели, как правило, ориентируются на сдачу ввода дома в эксплуатацию, рассчитывая, когда они смогут въехать в квартиру. На деле же нужно прибавлять около полугода, и то если ремонт будет продвигаться по плану.

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет в съемной квартире или у родственников — квартира с отделкой готова тогда же, когда и весь дом.

Помимо времени и материальных затрат стоит учитывать и эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент.

С другой стороны, если требований много и хочется именно так и никак иначе, вариант с отделкой от застройщика вам вряд ли подойдет.

Несмотря на то что сейчас застройщики продуманно подходят к проведению отделочных работ и никто не будет предлагать дешевый линолеум и обои в цветочек, выбирать все равно придется из ограниченного набора вариантов.

Девелоперы стараются предлагать в проекте несколько видов отделки в разных стилях, чтобы покупатели могли выбрать наиболее подходящий для них. Но даже в этом случае нужно понимать, что ремонт будет все равно типовым — таким, как у кого-то из ваших соседей.

Отдельный вопрос — это электрика и коммуникации. Розеток будет ровно столько, сколько задумал застройщик, а когда квартира сдается совсем без отделки, разводку электричества владелец определяет сам.

В проектах премиум-класса и в некоторых проектах бизнес-класса, как правило, более детально учитывают пожелания клиента — вплоть до разработки индивидуального дизайн-проекта и подбора мебели. Но это и другой бюджет покупки.

Риелторы рекомендуют внимательно читать ту часть договора, которая касается комплектации квартиры. Материалы и гарантия на них должны быть оговорены заранее. Современные застройщики обычно готовят визуализацию — проект можно посмотреть на сайте или в специальной шоу-рум. Если подобная опция есть, стоит побывать в таком «образце» квартиры и посмотреть, подходит ли вам отделка от выбранного застройщика.
Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/11/13_a_6300537.shtml


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись Что лучше завещание или дарственная на квартиру
Следующая запись Что такое переуступка квартиры? Какие риски и законна ли процедура?

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.