Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры и кто должен платить?

Сколько Стоят услуги риэлтора за продажу квартиры и кто должен платить?

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

Всем привет, друзья!

Помню, как к нам впервые пришла Ольга Петровна – директор небольшого магазинчика. Ей нужно было срочно реализовать пустующую жилплощадь.

Пыталась самостоятельно, но ничего не получалось. Визит к нам откладывала до последнего. Ей сказали, что агентства берут сумасшедшие комиссии.

Когда Ольга Петровна узнала фактические тарифы, то выдохнула с облегчением. Хотите узнать и вы, сколько берет риэлтор за продажу квартиры на самом деле? Чем обусловлена эта сумма? В статье ниже для вас все подробности.

Содержание:

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже или покупке в 2018?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве, продаже, аренде жилья в столице на сегодняшний день? От чего отталкиваются специалисты по недвижимости, назначая ту или иную цену за свою работу? Как формируется стоимость и отчего зависит? Как распознать новичка и уберечься от назойливости?

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры? Стоимость услуг в основном исходит из объема, а также качества оказанной работы.

Это важно!

Например, один и тот же объект хороший риэлтор продаст за 2 — 3 месяца, другой же может растянуть на год (подробнее про рекламу квартир в интернете mgn495.ru/куда-подать-объявление ) или упустить долгожданного клиента из-за неправильного ведения переговоров.

Немаловажную роль играет профессионализм. Опытный специалист просто обязан все знать о своей работе, выполнять свои обязанности в срок и в надлежащем качестве.

Какие обязанности и сколько нужно платить?

Специалист по недвижимости это личный консультант на рынке жилья. Такой человек нужен, если вы в первый раз сдаёте, продаете, покупаете, меняете. Возможно, просто нет времени и желания изучать эту сферу.

Риэлторы Москвы — где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги. Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Встречаться, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы.

Я могу все сделать сам… Зачем платить посредникам? Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям. Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе. В качестве бонуса – подробный рассказ о мошенниках и видах обмана.

Не стоит стремиться конкурировать ценами, ведь их можно снижать до бесконечности, но что при этом будет с качеством?

Стоимость услуг риэлтора: аренда

  1. Сдать квартиру, дом — для собственников жилья наши услуги БЕСПЛАТНЫ.
  2. Снять квартиру, дом — цены агентства недвижимости по подбору квартиры 70 — 100 % от ежемесячной аренды
  3. Снять, сдать нежилое помещение, офис — стоимость определяется индивидуально, по договоренности.

Риэлтор: купить — продать

  1. Прямая продажа или покупка — от 80 000 рублей.
  2. Обмен, купля – продажа – от 100 000 рублей.
  3. Сопровождение сделок с недвижимостью – от 30 000 рублей.

В остальных случаях все обговаривается индивидуально.

Комиссия агентства, риэлтора является фиксированной — не зависит от стоимости недвижимости и не меняется в процессе работы.

Обратите внимание!

Как насчет торга? Некоторые компании готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно — заманчиво, не правда ли? Опасайтесь подобного рода предложений. Помните про халявный сыр и кому он в первую очередь достается!

Совет: будьте внимательны и не ищите самое дешевое агентство недвижимости — очень низкая стоимость услуг или совсем бесплатная помощь должна как минимум вызывать подозрения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте окончательную цену. Все просто: качество = стоимости. Не могут профессиональные услуги специалиста высокой квалификации стоить дешево. Даже в кризис.

Наша позиция в работе проста: сделка прозрачна и понятна всем участникам, максимум информации. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Именно таким способом достигается максимально качественное сотрудничество, а не конвейерным (много работы, суеты, беготни – можно, что то недоглядеть, упустить из виду, просто не успеть). Хорошая репутация нарабатывается годами, а разрушитьяся может в одночасье.
Источник: http://mgn495.ru/stoimosti-uslug-agentstva.php

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору – продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал.

Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ.

В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так. Если риэлтор участвует в сделке и навязывает вам свои услуги, говоря, что они бесплатны – это обман.

Бесплатно посредники и агентства недвижимости не работают, просто деньги спрятаны за психологическими уловками и не правдивыми обещаниями. Ниже мы расскажем, почему комиссию берут с покупателя квартиры и в каких случаях это не так.

Как услуги риэлтора появляются в сделке для покупателя

В подавляющем большинстве случаев покупатели сами к риэлтору не обращаются – они наоборот пытаются найти квартиру без посредников. 95% покупателей видеть посредника в сделке не хотят. Но риэлтор со своими услугами сам появляется между продавцом и покупателем и всё это благодаря обману.

Это давняя и проверенная схема посредников как проникнуть в сделку и вынудить заплатить комиссию. В этом и состоит работа риэлтора – заработать себе 2-3 тысячи долларов, даже тогда, когда его никто не звал.

Схема называется тысячи объявлений. Посредник просто находит объявление от хозяина, копирует фотографии и выставляет эту же квартиру, но уже со своими номерами телефонов. Так сделают сотни посредников по всему городу.

В итоге объявление хозяина далеко в поиске и его просто не найти, а покупатель позвонит одному из риэлторов и его заставят оплатить услугу риэлтора и полную комиссию в 5%. Почитайте статью ниже – многое станет понятно о работе риэлторов.

Таким образом, у покупателя появляется риэлтор, который уже не отвяжется от него до конца сделки. Основная задача риэлтора – не дать покупателю и продавцу обменяться телефонами.

У посредников есть даже негласное правило – не отходить от покупателя, чтобы они случайно с продавцом не остались в одной комнате. Поэтому часто ходят по 2 риэлтора на показ. Один смотрит за продавцом, второй за покупателем.

Посредник всячески старается запугать и настроить покупателя против продавца, чтобы сделку не провели без риэлтора.

Как услуги риэлтора преподносятся продавцу

Продавец обычно сам размещает объявление в интернете и выставляет свои фотографии. Умные хозяева понимают, что лучше продать за более высокую стоимость напрямую покупателю, чем делиться деньгами с посредником.

Через час после размещения хозяину начнут звонить риэлтора с предложением занести квартиру в базу агентств недвижимости.

Полезный совет!

Все риэлтора заявляют – услуга риэлтора для продавца бесплатна. Именно этим продавца и подкупают, что риэлтор будет продавать квартиру, а продавцу без разницы кто это сделает, главное, что платить комиссию в 5% нужно не ему.

Продавец говорит – приводите покупателя и берите с него комиссию, я согласен, отличный вариант. В итоге получается та только в теории — комиссия вешается на покупателя и продавцу ничего не стоит. Но это только теория. Услуга риэлтора оплачивается всегда, но в более скрытой форме.

Продажа квартиры без риэлторских услуг

Есть такое понятие — рыночная цена. Она есть у каждой квартиры. Рассмотрим на примере. Допустим, есть квартира с ценой хозяина 42 тысячи. К нему приходит покупатель и ведет переговоры.

Покупатель хочет купить дешевле, и они ведут торги по стоимости. В итоге договариваются на компромиссном решении – 40 тысяч.

Именно это и будет рыночная цена – 40 тысяч. Согласен и продавец и покупатель. В этом случае продавец получает максимально предложенную за его квартиру цену, а покупатель ничего не переплачивает и покупает с выгодой для себя.

Это наиболее выигрышная ситуация. И продавец, и покупатель довольны результатом и готовы заключить сделку. Никто не переплатил и не потерял. Могут идти к нотариусу оформлять сделку.

Что происходит, если в сделке есть риэлтор

С появлением услуги риэлтора в сделке и комиссии посредника в 5% от цены квартиры ситуация меняется. Продавец и покупатель договорились на цене 40 тысяч, но теперь, получается, нужно дополнительно прибавить комиссию 2 тысячи долларов. Кто её должен платить?

Общая сумма квартиры получается либо 38 для продавца, либо 42 тысячи для покупателя. Обе стороны такое развитие событий не устраивает. Платить должен тот, кто заказывал услугу со своих денег. А кто заказывал услугу не понятно, потому что посредник сам появился в сделке и привёл покупателя в квартиру к хозяину.

Цена 40 тысяч долларов без комиссии за услугу риэлтора устраивает и продавца и покупателя. Один хочет купить за 40, а второй готов по этой цене продать. Но давайте рассмотрим дальнейшее развитие событий с комиссией риэлтора. Расскажу, как это случается в большинстве случаев.

Сделка срывается и стороны ругаются, так и не договорившись по комиссии риэлтора, потому что риэлтор никому не нужен – ему никто не хочет платить. Квартира не продана. Все расстроены…

Второй вариант – риэлтор все же уговорит одну или обе стороны пойти на уступки и прожмёт покупателя на доплату, а продавца на дополнительную скидку. Каждая сторона сделки теряет 1 тысячу долларов на комиссии риэлтору.

Третий вариант – просто давят на продавца по стоимости самой квартиры и берут комиссию из его денег, хоть продавец и думает, что услуга риэлтора была бесплатной. Продавец теряет 2 тысячи долларов, думая, что заплатил покупатель, а это был просто торг.

Четвертый вариант – покупатель просто переплачивает 2 тысячи долларов из-за того, что ему хочется купить именно эту квартиру и именно у этого продавца. Покупатель в этом варианте теряет 2 тысячи долларов. Такое бывает редко, потому что аналогичных квартир на рынке много.

Кто в итоге заплатил комиссию, и кто остался в выигрыше

Продавец на руки получит 38-39 тысяч, а покупатель заплатит 40-41 тысячу. Так кому услуга риэлтора была бесплатная, и кто оплатил комиссию? В итоге после этой истории, если сделка состоится, в выигрыше останется только риэлтор. И продавец, и покупатель потеряли часть своих денег. Их вынудили заплатить. Обе стороны сделки расстроены.

Это важно!

Если цена квартиры 40 тысяч и появляется риэлтор, то в любом случае кто-то потеряет 2 тысячи долларов. Умный покупатель не хочет переплачивать за навязанные услуги, а продавец не хочет терять деньги.

Всё, что рассказывают риэлторы о выгоде работы с ними — это сказки и обман. Когда люди теряют часть денег — это не выгодно. Выгода в этом случае только для риэлтора и думает он только о том, как заработать больше денег и не упустить комиссию.

Почему обычно комиссию всегда платит продавец квартиры

Сейчас в стране продаётся тысячи однотипных квартир в каждом городе и если покупатель не покупает у одного продавца, то он просто ищет другого и без посредников. На рынке много предложений без посредников. Там цена была бы просто 40 тысяч.

Если в сделке есть риэлтор, то покупатель добавляет сумму комиссии в стоимость самой квартиры. Получается 40+2=42 тысячи в итоге.

Покупатель изначально был не готов к этой цене, а так как квартир на рынке много, то просто пойдёт смотреть другую квартиру. В итоге продавец продать квартиру не сможет. Поэтому покупатель жестко торгуется, чтобы и с этой квартирой его общая цена была 40 тысяч. Получается, продавец теряет деньги, думая, что это торг, а это просто скрытая комиссия риэлтора. Без посредника уже бы давно договорились и деньги никто бы не потерял.

Как определить, кто именно заплатил за услугу риэлтора

Допустим, изначальная цена квартиры 40 тысяч долларов.

Если продавец продавал квартиру за 40 тысяч и к нему пришли посредник с покупателем, не торговались и купили квартиру за 40 тысяч + 2 тысячи посреднику, значит, комиссию заплатил покупатель. Такое бывает крайне редко.

Переплачивать 2 тысячи риэлтору на ровном месте не хочет никто.

Если продавец дополнительно уступил 1 тысячу и продал за 39 от изначальной цены 40, то покупатель заплатит в итоге 39+2=41 тысячу за общую стоимость квартиры. Тут получается, они пополам оплатили комиссию по 1 тысяче долларов.

Если продавец уступил 2 тысячи долларов и продал квартиру за 38, то получается, что продавец сам полностью оплачивает комиссию риэлтору. Это не торг и не квартира дешевая, а скрытая комиссия посредников. Покупатель платит всё равно 40 тысяч, а продавец получает 38.

Покупатель просто отдаёт деньги продавца посредникам. В этом и состоит психологический обман со стороны риэлторов. Очень важный момент, который многие упускают.

Кто платит комиссию за услуги риэлтора в Канаде

Рекомендую посмотреть видео от канадского риэлтора. Он объясняет, кто платит комиссию и почему это всегда продавец. Во многом совпадает с ситуацией в стране, просто у нас рынок не цивилизованный и много обмана со стороны риэлторов. У нас они работают исключительно в своих интересах и вводят продавцов в заблуждение, говоря что услуга бесплатна.

Почему комиссию берут всегда с покупателя

Потому что посредники хорошо понимают, что вынудить заплатить можно только покупателя. Продавец их не звал и в сделке видеть не хочет. Он сможет продать сам, но ему сказали, что услуга бесплатна.

Это интересно:  Как можно выписаться из квартиры через Госуслуги

Покупатель тоже не звал и не заинтересован в услугах риэлтора.

Если брать деньги с продавца, то риэлтора просто выгонят из квартиры и стороны сделки договорятся сами между собой самостоятельно.

Обратите внимание!

Так сложилось, что заставить заплатить можно покупателя квартиры. Это легче и выгоднее. А покупатели перекладывают эту ношу на продавца, не доплачивая за квартиру. Так и получается, что как бы платит покупатель, но полную сумму за квартиру в итоге не дополучает продавец.

У нас полностью идентичная ситуация по большинству моментов как и в видео выше. Комиссию берут с покупателя, но теряет деньги обычно всегда продавец. Поэтому если вы хотите заплатить минимальную стоимость за квартиру или продать по максимально выгодной цене, то нужно исключить посредника из сделки. Получится самая выгодная рыночная стоимость и никто не потеряет деньги — ни продавец, ни покупатель.

Как обойтись без услуг риэлтора и не платить им

Если вы никогда не покупали и не продавали квартиру или имеете смутное представление об этом процессе, то риэлтор вам не помощник. Они знают только, как усложнить процесс и заработать себе комиссию. Их не волнует ваша дальнейшая судьба и возможные проблемы с квартирой.

Найти квартиру вы можете самостоятельно, через знакомых или даже посмотреть её с риэлтором. За просмотр они денег не берут. Сами же говорят, что услуга просмотра квартир бесплатная. А дальше вам для проверки документов и сопровождения сделки нужен юрист по недвижимости. Он проверит документы и сопроводит сделку. Стоит эта услуга в 5 раз дешевле, чем риэлтор. Примерно 300 долларов в любом городе.

Так вы и в документах уверены, и сопровождение сделки получаете, и не переплачиваете за ненужные услуги риэлтора по подбору квартиры. В итоге чистая экономия около 1-2 тысяч долларов.

В чём заключается услуга риэлтора для покупателя

Услуга риэлтора для покупателя заключается в показе квартиры и связи по телефону с хозяином. Больше никакой ответственности посредник не несёт. Только информационная услуга о квартире. Сопровождает сделку риэлтор чисто физически, просто чтобы в конце получить свои 5% комиссии.

Полезный совет!

Никакими документами и их проверкой посредники не занимаются – это обман. Пенсионерка, воспитательница детского сада и бывшая учительница после недельной стажировки не могут разбираться в юридических тонкостях и рисках при операциях с недвижимостью.

Это область, где юрист тратит 10 лет на наработку опыта и обучение. Для посредников это просто слова, а деньгами рискуете вы. В штате агентств недвижимости юристов нет, только риэлтора.

Кому оказывает услугу риэлтор

Посредник — это как продавец на рынке, только торгует он не джинсами или картошкой, а квартирами. Может ли риэлтор-продавец работать на покупателя? Может, но исключительно в интересах своего заработка и своей комиссии, продавая то, что ему выгодно. Риэлтор, как и продавец картошки — заинтересованное в сделке лицо и ему нужно продать, чтобы заработать. Тут интересы посредника и продавца совпадают.

Услуга риэлтора с оплатой по эксклюзивному договору

Есть варианты, когда продавец квартиры имеет сложности с продажей. Он выставил объявление сам и никак не может продать, потому что квартира неликвидная или с проблемными документами. Продавец обращается к риэлтору и подписывает эксклюзивный договор.

Посредников слабо смущают проблемные документы, всё равно они в них не разбираются, их больше волнует размер заработка и комиссии.

Люди, у которых с квартирой всё хорошо такой договор не подписывают, потому, что им не выгодно терять деньги при продаже. Второй случай — это когда хозяин находится за границей и ему просто некогда заниматься продажей.

В этом случае услуга риэлтора уже заложена в стоимость квартиры и покупатель комиссию официально не платит. Но всё равно цена завышена на несколько тысяч долларов из-за риэлтора.

Услуги риэлтора по договору с покупателем

Есть у риэлторов договор и с покупателями на оказание услуг. Они обещают подобрать квартиру и просят за это 5% комиссионных. Те, кто не могут или не умеют самостоятельно зайти в интернет и просмотреть продающиеся квартиры, тоже могут переплачивать риэлтору — это их право.

В этом случае покупатель плюсует услуги риэлтора со стоимостью квартиры и сам оплачивает комиссию. Это единственный случай, когда покупатель на самом деле платит комиссию риэлтору.

В остальных случаях платит всегда продавец или частично обе стороны. В итоге от связи с риэлтором теряют все, а посредник зарабатывает деньги на своих навязанных услугах.

Вывод по риэлторам и оплате их услуг

Я надеюсь, вы разобрались, что если в сделке участвует риэлтор, то обязательно кто-то из сторон сделки теряет деньги. И в большей части случаев это именно продавец. Покупатели торгуются и выбивают адекватную стоимость, но должны понимать, что без риэлтора это тоже было бы на 2 тысячи дешевле.

Это важно!

Услуги риэлтора в сделке по купле-продаже квартиры — это всегда потеря денег одной из сторон. Покупатель мог бы купить дешевле, а продавец продать дороже квартиру, но с риэлтором теряют все.

Мы желаем вам купить квартиру без риэлтора. Пользуйтесь услугами юристов – это значительно выгоднее и безопаснее, чем любой риэлтор. Юрист сэкономит вам значительно больше денег при переговорах со второй стороной, чем стоят его услуги, и обезопасит от всех рисков с документами. Теперь вы точно знаете, кто платит за услугу риэлтора и как это определить. Удачных вам покупок.
Источник: https://gethom.com/blog/%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова – никто не любит платить посредникам.

К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг.

Комиссия риелтора: нижняя и верхняя границы

Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу? Эксперты, опрошенные обозревателем портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», назвали довольно широкую вилку – от 2% до 6% от суммы сделки. Процент зависит от практики агентства, сложности проводимой операции, ситуации на рынке и конкретных договоренностей.

Данные комментаторов немного разнятся. Генеральный директор агентства недвижимости «Теремок» (г. Пушкино) Константин Манченко сообщает, что риелторское вознаграждение составляет от 2% до 5%. По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», — от 4% до 6%.

Куликов уточняет, что, если сделка тяжелая, например, приходится расселять капризных обитателей коммунальной квартиры, сумма вознаграждения может и возрасти. Или — снизиться до 3%, если риелтор занимается лишь продажей свободной квартиры.

Но нынче риелторы предпочитают не лютовать. По наблюдениям Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», в среднем риелторское вознаграждение составляет 2% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 1-1,5%, если объект недвижимости дорогой, а на рынке массового жилья риелторам платят 2-2,5%.

Так что из-за кризиса в отрасли и высокой конкуренции среди агентств услуги риелторов подешевели. «В 2013-2014 гг. размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3%, а сейчас фактически в полтора-два раза ниже», — заключает Мария Литинецкая.

Есть компании, где применяется тарифицированная система оплаты. Так, по данным и.о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елены Мищенко, при сделках с квартирами стоимостью до 6 млн руб. комиссия составляет 150 тыс. руб.

Свыше 6 млн руб. – 2,5% от стоимости объекта. При альтернативных сделках (когда одновременно продается одна и квартира и сразу же покупается другая), действуют скидки на покупку – 100 тысяч руб. за каждый подобранный объект.

Обратите внимание!

«В целом размер комиссии в столице составляет 150-200 тыс. руб. по простой сделке и 250-350 тыс. руб. по сложной, связанной с альтернативой», — считает Никита Орлов, генеральный директор АН LIANA, Москва, партнер КР «Мегаполис-Сервис». В Подмосковье гонорары скромнее: по данным эксперта, комиссия в некоторых городах области составляет 50-100 тыс. руб.

Услуги частных риелторов, работающих в московском регионе, оцениваются в 90-120 тысяч рублей за «простую» сделку и 180-200 тысяч за «альтернативу».

Кто платит – продавец или покупатель?

На рынке недвижимости платит тот, кто больше нуждается в помощи риелтора. Как вспоминает Константин Манченко («Теремок», г. Пушкино), в начале двухтысячных, когда рынок шел в гору, комиссионные риелторам платили покупатели.

Они острее продавцов нуждались в услугах профессионалов: квартиры тогда расхватывались, требовалось ловить нужный вариант.

Сегодня все наоборот, так что «вознаграждают» риелторов в основном продавцы. Если сделка альтернативная, и клиент в одном лице и продавец, и покупатель, то он, естественно, и платит за все.

За что мы платим на «вторичке»

Теперь «давай подробности» — за какие-такие услуги с нас берут деньги? На самом деле обязанностей у риелторов много, и они прописываются в договоре, который заключается с агентством. Это и оценка состояния рынка, и анализ ценовой ситуации в конкретном районе, и подбор вариантов, комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ».

Покупателю риелтор помогает получить ипотеку, организует просмотры, юристы компании анализируют документы, проверяют юридическую чистоту объекта. Риелтор договаривается с продавцами, обеспечивает взаиморасчеты (в том числе предоплату), готовит проект договора купли-продажи.

В спектр его услуг входит подписание и подача на госрегистрацию договора купли-продажи, организация передачи квартиры новому собственнику по акту приема-передачи и т.д.

При продаже риелтор тоже оценивает рынок, организует рекламную кампанию, показы, проводит переговоры об условиях приобретения квартиры; принимает по поручению клиента предоплату, собирает документы, готовит договор, организует взаиморасчеты и подписание договора, подает документы на госрегистрацию, передает жилье покупателю.

Рынок новостроек: комиссия ниже, чем на «вторичке»

На рынке новостроек без риелтора не обойтись — у бригадира на стройке квартиру купить невозможно. Так что девелопер либо создает свое подразделение по реализации жилья, либо договаривается с агентством недвижимости.

Как поясняет Никита Орлов (АН LIANA, «Мегаполис-Сервис»), при продаже новостроек в Москве действует стандартная схема, когда вознаграждение риелтору выплачивает застройщик, а не клиент. Комиссия при продаже квартиры в новостройке бизнес-класса составляет 1%, а в сегментах эконом и комфорт – 2-3%.

Если новостройка расположена на территории Московской области, то размер комиссионных может составлять до 5%. Например, в подмосковном Орехово-Зуево, по данным Елены Танаевой, генерального директора ООО «АН «Мегаполис-Сервис» (г. Орехово-Зуево), практикуются комиссии порядка 2-3%, а один из застройщиков города вообще выплачивает риелторам фиксированную комиссию в 25 тыс. руб.

Полезный совет!

Покупатель со своей стороны тоже платит агентам – за сопровождение сделки и оформление собственности. По информации Марии Литинецкой («Метриум Групп»), это 1-1,5% (чаще 1%) от стоимости договора. Сумма может составить 70 — 150 тыс. руб., уточняет Марина Пиатрович, руководитель отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья».

В каждом проекте встречаются свои правила оплаты риелторских услуг, разъясняет Литинецкая. У кого-то в 1% входит также сумма за бронь квартиры, которая потом включается в ее стоимость. Кто-то предлагает фиксированную цену за сопровождение сделки, вне зависимости от бюджета покупки.

Зачастую покупатели новостроек воспринимают риелтора как посредника и предполагают дополнительные денежные затраты, замечает Оксана Вражнова («МИЭЛЬ»). Но это неверно: стоимость метров и у застройщиков, и у риелторов одинаковая. Иногда клиенты думают, что у застройщика проще получить скидку или увеличить ее размер, но и это заблуждение.

Когда застройщик предоставляет скидку, то ее получают и клиенты брокера, и клиенты застройщика. Иногда у риелтора скидка может быть больше — за счет части комиссии, которую ему выплачивает застройщик.

Об услугах риелтора, за которые платит покупатель новостройки, подробно рассказывают в пресс-службе компании «ИНТЕКО». Обычно клиенту предоставляется персональный менеджер, который помогает найти вариант, выбирает удобный способ оплаты.

Если речь идет о кредите — посоветует банк с подходящими условиями. Но главное на начальном этапе – заключить договор резервирования, гарантирующий, что выбранную квартиру не купит кто-то другой.

Затем между клиентом и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует подписание, готовит документы для регистрации ДДУ в Росреестре, проводит их правовую экспертизу (в документах могут быть недочеты, разночтения), представляет интересы клиента в органе, осуществляющем госрегистрацию. Наконец, зарегистрированный договор передает покупателю.

После сдачи дома риелтор помогает зарегистрировать право собственности. Во всех случаях он действует от имени клиента на основании договора на возмездное оказание услуг и нотариально заверенной доверенности.

Аренда: тоже стали брать меньше

И арендный рынок не остается в стороне от общих тенденций: снижается стоимость найма, размер залога и комиссионные. Напомним, что в «тучные» годы в Москве арендатору приходилось отдавать тройную цену, но сегодня это уже не так.

По оценке Константина Манченко (АН «Теремок», г.Пушкино), риелторы берут 30-60% от стоимости месячного проживания, реже – 60-100%. Мария Литинецкая («Метриум Групп») считает, что комиссионные составляют в среднем от 20% до 80% размера ежемесячного платежа.

«Проходной процент на рынке аренды столицы составляет на сегодня не более 50%. Есть, конечно, объявления, в которых размер комиссии указан 100%, но я не представляю, кто в наше экономически сложное время будет платить такую сумму», — высказывает свою точку зрения Никита Орлов (АН LIANA).
Страховые депозиты (залоги) тоже уменьшились, часто и они составляют половину месячного платежа. В Подмосковье аренда дешевле, соответственно, и услуги риелтора стоят меньше, и, кстати, там вообще могут не брать залог.

По информации Константина Манченко («Теремок»), работающего в подмосковном Пушкино, раньше комиссионные платил арендатор, а сегодня при большом количестве предложений и высокой конкуренции – арендодатель. В некоторых случаях стороны платят поровну. Елена Танаева («Мегаполис-Сервис», Орехово-Зуево) утверждает, что пока еще за услуги риелтора расплачивается наниматель.

Это важно!

В Москве все же в большинстве случаев комиссию платит арендатор. Арендодатель берет на себя расчеты с посредником в дорогих проектах, когда, по данным Никиты Орлова (АН LIANA), ежемесячная сумма арендных платежей составляет от 60 до 100 и выше тыс. руб.

Услуга арендатору состоит в том, что риелтор ищет съемную квартиру – подбирает варианты, обзванивает, выясняет условия хозяина, организует просмотры, составляет договор. Арендодателю риелтор, соответственно, помогает найти жильца, размещает объявления, а также предупреждает возможные риски – нежданный переезд, «пересдачу» метров другим нанимателям (субаренду), использование жилья для каких-то других целей. Все эти пункты прописываются в договоре.

Как дополняет Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в компании сотрудничество с клиентами продолжается и после заключения сделки — собственники жилья получают «Гарантийное обязательство», и, согласно этому документу, агентство поддерживает клиентов в течение всего периода найма, помогает урегулировать споры.

Арендодателям услуги «ИНКОМ-Недвижимость» оказывает бесплатно: компания заинтересована в том, чтобы ее база данных постоянно пополнялась. «Гарантийные обязательства» действуют в отношении клиентов-арендаторов, они входят в комплекс услуг при стандартной оплате.

Услуги частных риелторов в сфере аренды стоят примерно столько же, но надо иметь в виду, что некоторые частники грешат тем, что заявляют изначально не всю сумму, и потом клиенту приходится доплачивать.

Почему интернет не заменяет риелтора

Теоретически, если «упереться рогом», можно обойтись и без риелтора, но надо понимать, что решение квартирного вопроса отнимает массу времени и сил. «Иллюзия – «я сам все могу» возникает из-за массированной рекламы в СМИ баз по недвижимости, где якобы стоят квартиры собственников и все совсем просто, как в кино: увидел объявление – чик – встретились с собственником – чик — переезжаю в новую квартиру», — иронизирует Марина Пиатрович («Азбука Жилья»).

«Многие из потенциальных клиентов считают, что могут сами продать квартиру, но, попробовав это сделать и «простояв» на рынке, возвращаются к нам», — соглашается Елена Танаева («Мегаполис-Сервис»).

Впрочем, можно взять на себя часть риелторских забот и таким образом попытаться снизить размер комиссионных. Так, в связи с некоторой гуманизацией отношения «присутствий» к посетителям, развитием интернет-услуг, не составляет особого труда самому собрать пакет документов на квартиру.

Это интересно:  Что такое переуступка квартиры? Какие риски и законна ли процедура?

Подать объявление, подобрать вариант тоже можно — в интернете доступна куча баз, для верности можно и обзавестись на пару месяцев риелторской базой WinNER.

А вот юридическое сопровождение сделки – поручить юридическим отделам риелторских компаний или сторонним юридическим конторам, специализирующимся на рынке недвижимости. По мнению некоторых экспертов, такая экономия особого смысла не имеет, тем не менее, например, у компании «НДВ-Недвижимость» есть услуга под названием «Сопровождение сделки» и, по данным Елены Мищенко, стоит она 100 тыс. руб.

Чем же ценен профессиональный «живой» риелтор и почему интернет-сервисы полностью его услуг не заменят? Риелторы, например, составляют сложные цепочки из покупателей и продавцов, возникающие при альтернативных сделках, а их у нас, как напоминает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на «вторичке» около 80-90%.

В «цепочках» люди нервничают и могут выкинуть какой-нибудь фокус, вплоть до отказа от сделки накануне ответственного дня. Успокоить их может хороший психолог, которым и является настоящий риелтор, подчеркивает Михаил Куликов, он умеет найти компромисс практически в любой ситуации. «А онлайн-базы еще не усовершенствовались до такой степени, чтобы справиться еще и с человеческим фактором – вряд ли это вообще возможно», – комментирует эксперт.

Обратите внимание!

Особый вопрос – проверка юридической чистоты квартиры на «вторичке». Если честно – 100-процентной гарантии, что с вашей квартирой не произойдет в дальнейшем неприятностей, не даст никто, но юридическая служба агентства поможет значительно снизить риски.

«Продавцы могут скрыть важные факты об объекте недвижимости. Например, в квартире остаются зарегистрированные граждане или возникают нюансы, связанные с правоустанавливающими документами, а также вопросы с вступлением в наследство, просроченные или подложные документы, долги по ЖКХ», — перечисляет Марина Пиатрович («Азбука Жилья).

Нельзя сбрасывать со счетов и умение торговаться, которое, как замечает Пиатрович, экономит деньги клиента. И подчас комиссионные будут гораздо меньше, чем скидка, которую выторговал риелтор.

Вышесказанное касается рынка купли-продажи жилья. Что касается сегмента аренды, то он в большей степени ощутил влияние всемирной паутины, констатирует Оксана Вражнова («МИЭЛЬ»).

Граждане часто ищут жилье или жильцов без участия риелтора — через социальные сети, стараются иметь дело со знакомыми. «Но это больше характерно для квартир экономкласса и комнат. Арендаторы и собственники более дорогого сегмента по-прежнему предпочитают обращаться в компании с хорошей репутацией», — отмечает эксперт.

Резюме

Стоит или не стоит обращаться к риелторам, целиком ли доверять ему сделку или часть задач взять на себя – решать потребителю. Если человек собирается обратиться к профессионалам, то главное – найти хорошего специалиста и договориться обо всем «на берегу». Риелторы ведь понимают, что никто сегодня просто так денег тратить не будет.
Источник: https://www.irn.ru/articles/39858.html

Стоимость (цена) услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

  • Обратите внимание на следующие нюансы:
  1. С какого года зарегистрирована компания;
  2. Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  3. Ответственность и обязательства;
  4. Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  5. Рекомендации от знакомых, родственников.
  6. Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).

Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Полезный совет!

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами.

В обязательном порядке должно быть прописано:

  1. Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  2. Срок действия договора;
  3. Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  4. Требования к недвижимости (при покупке);
  5. Опись документов, принимаемых от гражданина;
  6. Кто и какие справки предоставляет;
  7. Ответственность сторон;
  8. Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  9. Порядок расторжения;
  10. Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом.

Опасайтесь:

Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.

Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.

Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.

Вид сделки: продажа, покупка или обмен.

Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д.

Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.

Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Это важно!

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Существует два основных способа формирования цены:

«Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
% от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Ответственность агентства и титульное страхование для клиента

Существует два способа избежать рисков:

Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);

Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Обратите внимание!

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.
Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Кто платит риэлтору покупатель или продавец квартиры? Должен ли продавец квартиры платить риэлтору?

Выясним, кто платит риэлтору (агентству недвижимости) покупатель или продавец за услугу, должен ли платить продавец квартиры при продаже недвижимости риэлтору. Узнайте, в какой момент платить посреднику!

Для тех, кто пользуется услугами агентства недвижимости и посредников достаточно актуален вопрос оплаты за услуги риэлтора.

Кто должен платить риэлтору — покупатель или собственник квартиры? Ведь сумма вознаграждения немаленькая, а сэкономить хочется обоим. Этот вопрос и проясним.

Кто платит риэлтору — покупатель, продавец: заблуждения

Часто посредник убеждают обе стороны сделки, что платит противоположная!

И это удовлетворяет обе стороны — клиент спокоен, агент работает без помех.

Способы аргументации:

  1. для покупателя — собственник заплатит за услуги риэлтора, т.к. заключил договор на продажу
  2. для собственника — покупатель заплатит за мои услуги, т.к. я поставлю свое вознаграждение выше вашей цены

И, вроде, все хорошо — все довольны и успокоены.

Лично я считаю, что сглаживать острые углы в финансовых вопросах при оказании услуг специалистом недвижимости таким образом несколько недальновидно и не правильно.

Оба клиента вводятся в заблуждение и ценность риэлторской услуги стремится к нулю, т.к. собственника квартиры убеждают, что за продажу объекта платит покупатель, а значит эта услуга для него бесплатна.

Посредник в этом случае добивается того, что за качество и проработку бесплатной услуги никто не спросит — это одна из главных ставок.

Сколько и кто платит продавец или покупатель за квартиру (налог, риэлтору, госпошлину)

Да, собственник квартиры или ее покупатель, услышав, что оплата не их дело — успокоятся и дальше могут не задавать вопросов, но при этом они перестают ценить работу специалиста по недвижимости. Давно сложившаяся аксиома — бесплатное никто не ценит.

В результате не перестают удивлять такие утверждения покупателей и собственников квартир, которые еще думают, что они бесплатно получают услугу агента. Хотя, если человек чего-то очень хочет и ему это дают — он охотно поверит дающему.

Определяем точно — кто платит риэлтору. Платит ли продавец квартиры риэлтору и за какие услуги?

Платит потому, что заключает эксклюзивный договор с агентством недвижимости. Ведь в договоре указывается сумма вознаграждения риэлтора за оказываемые услуги по продаже квартиры. Размер либо в процентном отношении, либо в виде фиксированной суммы.

Выбор у продавца невелик — либо продает сам и экономит, либо получает деньги и отчисляет агентству вознаграждение.

Собственник недвижимости платит риэлтору за успешную продажу квартиры, под которой подразумевается продажа по самой выгодной цене.

На практике ситуация следующая:

Полезный совет!

Собственник начинает продавать квартиру и получает звонки от риэлторов, которые обещают привести покупателей. Естественно, должная реакция продавца: — «Ведите, но продам по своей цене, что возьмете сверху — то ваше!».

Как только находится покупатель и у него берется аванс, агентство недвижимости подписывает договор с продавцом, где прописывает свою сумму вознаграждения (либо делает это перед взятием аванса с покупателя).

Когда покупатель платит риэлтору за услугу

Заключает договор подбора квартиры и оплачивает услуги по подбору. Размер различный и зависит от аппетитов агентства.

При этом, если находится квартира, в другом агентстве, то покупатель дополнительно «попадает» на заложенную в ее стоимость услуги риэлтора.

У покупателя тоже есть выбор, как и у продавца — найти и купить квартиру самостоятельно.

Но при этом, если находит квартиру, продаваемую риэлтором, то вынужден заключить договор на оказание услуг агентством недвижимости (по крайней мере так на рынке недвижимости Хабаровска).

Зачем, если по-сути, нашел квартиру сам? А затем, что так заведено на рынке недвижимости Хабаровска — покупатель платит за услуги агентства. Размер от 5 — 25 тысяч рублей.

В итоге, покупатель должен платить втройне:

  1. неявно (когда комиссия риэлтора заложена в цене квартиры)
  2. явно — при заключении договора с агентством недвижимости на подбор
  3. явнее явного — оплата услуг агентства при нахождении квартиры у агентства

А что при этом с защитой интересов покупателя и продавца?

Когда продавцу и покупателю оплачивать услугу риэлтора, агентства недвижимости

В какой момент:

в Росреестре, после подписания ДКП (договора купли-продажи) и сдачи документов на регистрацию;
в любом месте, после получения выписки ЕГРН о переходе прав собственности к вам, как покупателю;
в купленной (проданной) квартире, после подписания акта приема-передачи

Защита интересов участников сделки

Второй вопрос, который возникает параллельно с оплатой услуг риэлтору — соблюдение интересов клиента.

Покупатель ошибочно полагает, что если у покупателя есть специалист по недвижимости, то он устроит всю сделку

Да, устроит, но риэлтор может соблюдать интересы лишь той стороны — которая платит!

И здесь камнем преткновения является цель сторон — изначально покупатель квартиры хочет купить дешевле, а собственник продать дороже.

Специалист по недвижимости, пытающийся соблюсти интересы обоих сторон оказывается между молотом и наковальней. Это как играть в шахматы с самим собой — где-нибудь, да слукавишь:)

Агент не может быть слугой двух господ, но это частенько практикуется на рынке недвижимости — комедия Карло Гольдони, увидевшая свет в 1749 году, жива и по сей день.

А что делать — классика:)

И здесь покупатель опять самая незащищенная сторона! Он платит везде и всюду и плюс не защищен, если совсем один.

Но покупатели Клуба самостоятельных в недвижимости знают, как защитить свои интересы

Как платят за услуги риэлтора в США

К примеру, на рынке недвижимости США, которому уже 200 лет, покупатель, обращаясь в агентство недвижимости получает услугу бесплатно, потому что за нее в любом случае платит собственник недвижимости, заинтересованный в ее успешной продаже.

Продажа квартиры происходит по схеме: риэлтор, заключив договор с собственником на продажу квартиры сообщает всем коллегам в городе, что появилась квартира в продаже — кто первый приведет покупателя, разделит вознаграждение, уплаченное собственником недвижимости и включенное в цену объекта.

Таким образом квартиры на рынке недвижимости продаются быстрее и чаще. Происходит взаимная помощь агентов, а не борьба за клиентов и вознаграждение, что можно в данное время наблюдать на рынке недвижимости.

Если специалисты по недвижимости сталкиваются лбами между собой — ни о какой профессиональной работе речи быть не может, к тому же от этого страдает и клиент.

Это важно!

Американская модель оказания услуги риэлтором не приживается, потому что между посредниками есть недоверие — а поделится ли агент продавца своим вознаграждением?

В результате, оказывая услугу по подбору квартиры, посредник по договору берет вознаграждение с покупателя.

Сегодня вы узнали, кто должен платить риэлтору, продавец или покупатель и как защищены их интересы при этом.

Принимайте обдуманное решение, чтобы не платить тем риэлторам, которые соблюдают только свои интересы.

Успехов вам!
Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/kto-platit-za-uslugi-rieltora-v-habarovske.html


Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:
Предыдущая запись В каком банке дадут ипотеку без первоначального взноса: обзор банков
Следующая запись Кому положен материнский капитал и куда его можно потратить
Обсуждение: 4 комментария
  1. Алина:

    Видела я в своей жизни одного горе- риэлтора при покупке однокомнатной квартиры. Он был со стороны продовца. Действительно, он присутствовал на всех переговорах. Только никогда практически не участвовал в них. При подписывании договора о залоге, затем купли-продажи я даже не видела, чтобы он читал. Может они отдельно с продавцом вели умные тематические беседы, но при встречах его было не видно и не слышно. Зато потом из банковской ячейки получил свой гонорар в 50 тыс.руб. и я сама услышала, как жена продавца квартиры зашипела на него, что заплатила зря, он ничем не помог. Были у меня до этого сомнения, что нужен риэлтор при покупке, они, слава богу, развелись.

  2. ирина анатольевна янкина:

    Я три раза продавала квартиру и в трех случаях платил за все покупатель. А риэлтор брал свой процент.Да и в первом случае прдажи квартиры риэлтор продал квартиру дороже и разницу забрал себе. Для информации, чтб знали , что и такое бывает.

  3. Пётр:

    Очень интересная и информативная статья.У меня при продаже квартиры платил покупатель,как у Ирины Анатольевны.

  4. Юлия:

    У меня был опыт покупки двух квартир в Тверской области. Сделка была заключена с помощью риелтерского агентства. Цена квартир средняя. С продавцом сразу стали договариваться о том, что риелтерские услуги оплачиваем пополам. Если квартиру нужно продать срочно, то продавец практически всегда соглашается на ваши условия.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Чтобы отправить комментарий, разрешите сбор ваших персональных данных .
Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.